Immeuble mixte avec cellule commerciale
110 000 €
Noeux-les-Mines (62290)
175 m²

Noeux-les-Mines (62)
Publiée le 6 juin 2026

Gaetan Dalessandro
Conseiller immobilier · Noeux-les-Mines
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 165 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
IMMEUBLE CENTRE VILLE Découvrez absolument ce bien sur NOEUX LES MINES, immeuble de rapport composé actuellement d'un Local commercial (ou professionnel) environ 45 m2 Libre Rue commerçante, et accès sur une seconde rue avec deux grands Garages environ 45 et 16 m2, Un Appartement rénové type DUPLEX environ 60 m2 avec jardinet, loué 600EUR. + Une surface à aménager environ 60 m2 pour un autre Appartement de rez de jardin, ou possibilité d'agrandir le local commercial. Cave. DPE informatif du logement classé en E. 03 21 68 83 86. AGENCE ELITE IMMO www.elitenoeux.com #69d
Prix de départ
157 500 €
Prix actuel
137 500 €
Baisse
- 20 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-818 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Noeux-les-Mines dans le département 62, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 013 €
110 000 €
Noeux-les-Mines (62290)
175 m²

99 900 €
Noeux-les-Mines (62290)
72 m²

137 000 €
Noeux-les-Mines (62290)
274 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.