
Immeuble 340 m²
180 000 €
Fourchambault (58600)
340 m²

Fourchambault (58)
Publiée le 29 avr. 2026

Transaxia Courtenay
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 200 m² | — | A | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
TRANSAXIA FOURCHAMBAULT, LAGRANGE Angélique (EI) [Coordonnées masquées] vous propose à la vente un ensemble immobilier de 200 m² offrant une excellente opportunité d'investissement. Idéalement situé en plein coeur de ville sur la commune de FOURCHAMBAULT dans la rue commerçante, il est composé :Au rez-de-chaussée : - un local commercial de 98 m² disposant d'une vitrine, climatisation réversible ainsi que des sanitaires et points d'eau. A l'étage : - un appartement T2 de 36 m² loué 300 € par mois. - un appartement T2 de 36 m² loué 300 € par mois. - un studio de 30 m² à rénover actuellement libre. Extérieur : - un jardin à l'arrière Les atouts majeurs de ce bien : - Emplacement stratégique sur un axe passant, parfait pour un commerce. - Proche de toutes les commodités : commerces, écoles, pharmacie, bus, gare ... - Combinaison habitation et commerce les appartements indépendants permettent de générer des revenus complémentaires grâce à la location. - Fenêtres en double vitrage et volets PVC, climatisation, chauffage au gaz de ville, tout à l'égout. Cet ensemble immobilier offre une opportunité unique de s'installer dans un lieu de vie et de travail tout-en-un. Contactez moi au [Coordonnées masquées] pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel. Agent Commercial inscrit au RCAS de Bourges sous le n° 984 583 468. « ». « ». #69d
Prix de départ
149 500 €
Prix actuel
147 150 €
Baisse
- 2 350 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-867 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Fourchambault dans le département 58, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix moyen au m² dans le secteur : 756 €

180 000 €
Fourchambault (58600)
340 m²

115 000 €
Fourchambault (58600)
200 m²

145 000 €
Fourchambault (58600)
200 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.