Chambre mansardée lumineuse bien exposée dans bel immeuble
42 000 €
Paris 9e (75009)
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Paris 9e (75)
Publiée le 21 avr. 2026

Arturo Uscategui Restrepo - Iad France
Conseiller immobilier · Paris 9e
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 136 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
iad France - Arturo Uscategui Restrepo (06 52 14 29 09) vous propose : PARIS 9e - LOFT D'EXCEPTION À FORT POTENTIEL 137 m² environ au sol | 980 000 (au lieu de 1 500 000 ) Une opportunité rare au cOEur d'un quartier parmi les plus recherchés de Paris. Actuellement exploité en local commercial, ce bien de caractère offre la possibilité de retrouver sa destination d'habitation. Un levier de valorisation immédiat pour un projet résidentiel ou mixte. Un lieu singulier, aux multiples usages: Situé dans un élégant immeuble haussmannien en pierre de taille, ce loft ne cherche pas à séduire artificiellement : il propose un cadre de vie et de travail à part, pensé pour celles et ceux qui veulent autre chose. En fond de cour, au calme absolu, tout en restant connecté à l'énergie du 9e arrondissement. Configuration & atouts : •Rez-de-chaussée avec accès indépendant •Trois issues distinctes : circulation fluide, modularité des espaces •Pièce principale de 50 m² environ : volume central impressionnant •Seconde pièce de 24 m² environ •Deux espaces de 12,40 m² environ sous verrière : lumière naturelle remarquable •Espace d'accueil •Deux vestiaires, deux WC, une douche •Cave en sous-sol •Hauteur sous plafond : 3,35 m Pourquoi cette opportunité ? Un positionnement prix volontairement attractif lié à son statut actuel (local commercial). Pour un acquéreur averti, c'est une occasion stratégique de créer un lieu de vie unique ou un espace hybride à forte valeur. Pour qui ? •Entrepreneur / profession libérale •Investisseur à la recherche d'un actif différenciant •Particulier en quête d'un loft atypique à façonner Un bien pour ceux qui voient plus loin que l'existant. ???? Contactez-moi pour organiser une visite. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Arturo Uscategui Restrepo (ID 92381), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Versailles sous le numéro 502159403 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr #69d
Prix de départ
1 100 000 €
Prix actuel
980 000 €
Baisse
- 120 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-5 124 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Paris 9e dans le département 75, région Île-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 10 458 €
42 000 €
Paris 9e (75009)
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218 000 €
Paris 9e (75009)
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16 000 000 €
Paris 9e (75009)
1195 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.