
A VENDRE INVESTISSEMENT LOCATIF Immeuble mixte 1 logement et 1 l
328 800 €
La Roche-sur-Yon (85000)
192 m²

La Roche-sur-Yon (85)
Publiée le 10 juin 2026

Square Habitat Atlantique Vendee
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 130 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Cet immeuble à usage mixte comprend un commerce au rez-de-chaussée. Le local commercial bénéficie d'un accès direct depuis la rue et d'une bonne visibilité. Les niveaux supérieurs sont destinés à des activités professionnelles et offrent des espaces de travail fonctionnels et lumineux. L'ensemble du bâtiment est conçu pour répondre aux besoins des entreprises tout en s'intégrant harmonieusement dans son environnement. #69d
Prix de départ
336 842 €
Prix actuel
336 842 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 837 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à La Roche-sur-Yon dans le département 85, région Pays de la Loire.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 340 €

328 800 €
La Roche-sur-Yon (85000)
192 m²
474 750 €
La Roche-sur-Yon (85000)
222 m²

162 000 €
La Roche-sur-Yon (85000)
99 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.