
Immeuble avec revenu locatif
149 000 €
Mazères (09270)
111 m²

Mazères (09)
Publiée le 9 sept. 2025

Campos Pascal Conseiller Independant - Safti
Conseiller immobilier · Mazères
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 159 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Situé à Mazères (09270), cet immeuble de 3 appartements est niché dans un quartier calme et résidentiel au coeur de la bastide. La ville offre un cadre de vie paisible, entouré de verdure, tout en restant à proximité des commerces, des écoles et des services publics. Les habitants peuvent profiter des balades en plein air grâce à la présence de parcs et espaces verts à proximité, créant ainsi un environnement de vie agréable et familial. L'immeuble, d'une surface habitable de 159 m², est réparti en 3 appartements déjà loué. Chaque logement offre un espace de vie fonctionnel, adapté pour différents types de configuration. Idéal pour un investisseur cherchant à diversifier son portefeuille, cet immeuble présente un potentiel locatif intéressant dans un environnement attractif et en plein développement à Mazères. Composé d'un studio, d'un t2 avec cour, et d'un t3, son comble aménageable peu permettre d'augmenter le nombre de logement. A voir rapidement ... Prix de vente : 192 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal CAMPOS, Tél. : 06 49 00 56 39, E-mail : pascal.campos@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 813 270 295 #69d
Prix de départ
209 000 €
Prix actuel
192 000 €
Baisse
- 17 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 096 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Mazères dans le département 09, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 000 €

149 000 €
Mazères (09270)
111 m²

160 000 €
Mazères (09270)
178 m²

263 000 €
Mazères (09270)
198 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.