
Immeuble de 218 m² - 3 logements - Activité gîte en cours - Terrain 2250 m²
320 000 €
Villemur-sur-Tarn (31340)
218 m²

Villemur-sur-Tarn (31)
Publiée le 25 juin 2026

Cassandra Fusina - Liberkeys
Conseiller immobilier · Villemur-sur-Tarn
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 250 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
A Villemur-sur-Tarn, immeuble de 250 m² au potentiel rare, situé en plein centre-ville, à proximité immédiate des commodités, commerces, écoles et transports. Idéal pour les personnes souhaitant valoriser un projet locatif au coeur d'une commune dynamique des portes de Toulouse. Cet immeuble comprend 2 habitations avec pour chaque un garage. Un logement T3 de 50m² avec garage en RDC. (Garage pouvant être transformé en habitation) Le second logement T4 de 140m² habitable. Commerces de 80 m² avec à l'étage 50 m² aménageable. Les deux habitations sont communicantes par le commerce. Réparti sur plusieurs niveaux et offrant des volumes généreux, ce bien permet d'envisager aisément la création de plusieurs lots d'habitation ou locaux professionnels, selon vos aspirations et celles du marché locatif local en constante demande. Villemur-sur-Tarn est réputée pour son cadre de vie agréable, alliant tranquillité, patrimoine historique et vitalité commerçante. Le stationnement gratuit à proximité, la présence de lignes de bus desservant Toulouse en une quarantaine de minutes, ainsi que la proximité de groupes scolaires, participent à l'attrait du secteur. La taxe foncière s'établit à 2 900 € par an. Charges faibles et gestion locative simple possible selon la configuration choisie. Rentabilité attractive à la clé, notamment dans le contexte actuel où la demande de logements de qualité ne cesse d'augmenter dans la région toulousaine. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2390 € et 3270 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Fusina Cassandra, agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 842 420 820. Référence annonce : DOM21138. Date de réalisation du diagnostic : 14/03/2024. Les honoraires sont à la charge du vendeur. #69d
Prix de départ
250 000 €
Prix actuel
250 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 393 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Villemur-sur-Tarn dans le département 31, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 000 €

320 000 €
Villemur-sur-Tarn (31340)
218 m²

205 000 €
Villemur-sur-Tarn (31340)
140 m²

242 000 €
Villemur-sur-Tarn (31340)
161 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.