
Immeuble de rapport à Corbeil-essonnes (91100)
521 900 €
Corbeil-Essonnes (91100)
210 m²

Corbeil-Essonnes (91)
Publiée le 25 mai 2024

Laforet Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 130 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
SPECIAL INVESTISSEURS taux de rentabilité 7% , à deux pas de la gare de Corbeil -Essonnes , un immeuble de 3 étages comprenant : - Au rez de chaussée : séjour, cuisine, salle d'eau, WC, une chambre, terrasse ( vendu avec un locataire). -Au premier étage : entrée, séjour, cuisine, salle d'eau avec WC, une chambre. ( vendu avec un locataire). -Au deuxième étage : entrée, séjour, cuisine, salle d'eau avec WC, deux chambres ( vendu libre d'occupants). - Plusieurs places de parkings - Un garage de 39m² (vendu avec un locataire). Proche des commerces, des écoles et de la gare centrale. UNE OPPORTUNITE A SAISIR. Surface terrain : 600 Année de construction : 0 Chauffage : CollectifComptageIndividuel Chauffage (mécanisme) : Air pulsé Chauffage (mode) : Electrique Fenêtre : PVC Double Vitrage Numéro de mandat : 2552 #69d
Prix de départ
451 500 €
Prix actuel
430 999 €
Baisse
- 20 501 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 318 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Corbeil-Essonnes dans le département 91, région Île-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 091 €

521 900 €
Corbeil-Essonnes (91100)
210 m²

650 000 €
Corbeil-Essonnes (91100)
190 m²

690 000 €
Corbeil-Essonnes (91100)
190 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.