
Immeuble de rapport 198 m²
263 000 €
Mazères (09270)
198 m²

Mazères (09)
Publiée le 16 avr. 2026

Campos Pascal Conseiller Independant - Safti
Conseiller immobilier · Mazères
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 156 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Situé dans la charmante commune de Mazères (09270), cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur d'un quartier dynamique. Proche des commerces, des écoles et des transports en commun, cet endroit offre une qualité de vie agréable et pratique pour ses habitants. De plus, la proximité de la nature et des espaces verts permet de profiter d'un cadre de vie verdoyant et paisible. Cet immeuble à Mazères présente une surface habitable d'environ 150 m², répartie entre un magasin, un appartement et un comble aménageable. Idéal pour un investisseur cherchant un bien offrant un potentiel d'aménagement polyvalent, cet immeuble propose l'opportunité de combiner activité commerciale et espace de vie résidentiel. Cet ensemble immobilier représente une opportunité unique pour développer un projet immobilier multifonctionnel dans un cadre attractif et dynamique. Prix de vente : 95 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal CAMPOS, Tél. : 06 49 00 56 39, E-mail : pascal.campos@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 813 270 295 #69d
Prix de départ
95 000 €
Prix actuel
95 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-601 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Mazères dans le département 09, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 000 €

263 000 €
Mazères (09270)
198 m²

149 000 €
Mazères (09270)
111 m²

192 000 €
Mazères (09270)
159 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.