
Opportunité d'investissement locatif
145 000 €
Le Pont-de-Beauvoisin (73330)
75 m²

Le Pont-de-Beauvoisin (38)
Publiée le 2 sept. 2025

Societe Des Agences De L'Avant Pays Savoyard
Conseiller immobilier · Le Pont-de-Beauvoisin
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 219 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
PONT DE BEAUVOISIN - Isère - Centre-ville - L'IMMOBILIER DU NIVOLET vous propose à la vente cet immeuble d'une surface d'environ 220m² sur deux parties. L'immeuble est à la vente et se compose de 9 lots. - Le lot 2 : Un appartement situé au 1er étage, composé d'un séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bain avec WC. DPE F - Le lot 3 : Un bureau professionnel situé au 1er étage, composé d'un bureau, une salle d'archives, un WC. DPE C - Le lot 4 : Un appartement situé au 1er étage, composé d'un séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bain et un WC. DPE F - Le lot 5 : Un appartement situé au 2ème étage, composé d'un séjour, une cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC. DPE G - Le lot 6 : Une remise en duplex situé au 3ème et 4ème étage, composé d'un grenier, un palier, des combles. - Le lot 7 : Une remise en duplex au 3ème et 4ème étage composé d'une remise et de trois greniers. - Le lot 8 : Une remise située au 2ème étage composée de trois pièces ainsi qu'une pièce avec un évier - Le lot 9 : Une remise située au 3ème étage composée de trois pièces. - Le lot 10 : Une cave située au sous-sol. Rénovation complète à prévoir. Très beau potentiel Idéal investisseur La copropriété est déjà créée Environnement : proche des commodités (écoles, maison de santé, commerces de proximités, gare SNCF,....) Situé à 30 min de chambéry et 30 min de Bourgoin Jallieu Accès autoroutiers à 10 min (Chimilin, Belmont Tramonet, Aiguebelette le lac) Copropriété de 10 lots - dont 7 lots habitation. #69d
Prix de départ
202 000 €
Prix actuel
190 000 €
Baisse
- 12 000 €
Modifications
1
Societe Des Agences De L'Avant Pays Savoyard
Conseiller immobilier · Le Pont-de-Beauvoisin
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 086 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Le Pont-de-Beauvoisin dans le département 38, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 162 €

145 000 €
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Societe Des Agences De L'Avant Pays Savoyard
Conseiller immobilier · Le Pont-de-Beauvoisin
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.