
Ensemble immobilier 6 pièces 130 m²
199 000 €
Saint-Georges-de-Didonne - Didonne - Boubes - Suzac (17110)
130 m²

Saint-Georges-de-Didonne (17)
Publiée le 13 févr. 2026
Immobiliere Internationale
Conseiller immobilier · Saint-Georges-de-Didonne
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 280 m² | — | A | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Élégance et lumière Offrez-vous l'ultime alliance de luxe et de quiétude : un ensemble clés en mains de trois appartements de prestige entièrement meublés. Chaque intérieur, pensé avec exigence, respire la sobriété raffinée — matériaux nobles, cuisines équipées, salles d'eau contemporaines et rangements astucieux. On retrouve dans cette villa le design emblématique des années d'insouciance de l'après-guerre. L'aperçu sur l'océan devient un tableau vivant : le soleil y trace chaque matin et chaque soir des instants suspendus. La vue dégagée, invite à la rêverie; les volumes à la convivialité. Un appartement en rez de jardin offre: Entrée, pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, toilette, chambre d'enfants et deux suites composées de: chambre, salle d'eau et dressing. Terrasse pour les soirées gourmandes, un plus ... une place de parking. Un appartement au premier étage: Entrée, pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, toilette et deux suites composées de : chambre, salle d'eau et dressing. Place de parking privée. Un appartement au deuxième étage: Entrée, pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, un cellier, toilette et deux suites composées de chambre, salle d'eau et dressing. Une vue mer à ce niveau offre une vue panoramique de l'océan. Place de parking privé. Emplacement privilégié, accès direct aux plages et aux commodités. Fort potentiel locatif — saisonnier, longue durée, parfaite comme résidence secondaire raffinée. Vivez l'intimité d'un havre marin où sensualité des textures et élégance des lignes se répondent. Contactez-nous pour une présentation privée. Les informations auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.formations sur les risques.
Prix de départ
2 300 000 €
Prix actuel
2 300 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Immobiliere Internationale
Conseiller immobilier · Saint-Georges-de-Didonne
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-11 870 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Georges-de-Didonne dans le département 17, région Nouvelle-Aquitaine.

199 000 €
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130 m²
199 500 €
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120 m²
241 500 €
Saint-Georges-de-Didonne (17110)
220 m²
Immobiliere Internationale
Conseiller immobilier · Saint-Georges-de-Didonne
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.