
Immeuble 122 m²
170 000 €
Baume-les-Dames (25110)
122 m²

Baume-les-Dames (25)
Publiée le 25 mars 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 136 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
BAUME LES DAMES Maison de ville de 136 m² Cette maison de 3 niveau, répartie sur un rez-de-chaussée, puis étages 1 et 2, comprend 4 chambres et 2 salles de bain. - au 1er étage : un appartement de 65m² avec salon séjour, 2 chambres, une salle de bain, une cave, appartement récemment rénové, -au 2eme étage : un appartement de 70 m² avec salon séjour, 2 chambres, une salle de bain, 1 garage pour 1 voiture. En cours de rénovation. La maison est située dans un quartier calme. Chauffage au gaz. Classe énergie D - Classe climat D. Une belle opportunité à ne pas manquer pour une 1ère acquisition ou un investissement locatif. Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. #69d
Prix de départ
150 000 €
Prix actuel
149 000 €
Baisse
- 1 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-877 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Baume-les-Dames dans le département 25, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix moyen au m² dans le secteur : 921 €

170 000 €
Baume-les-Dames (25110)
122 m²

180 000 €
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178 500 €
Baume-les-Dames (25110)
174 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.