
Immeuble de rapport 13 pièces 400 m²
455 000 €
Brignoles - Centre Vieille Ville (83170)
400 m²

Brignoles (83)
Publiée le 8 mai 2026

Unitio Immo Pro
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 170 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Idéalement situé, et à proximité d'un grand parking public, bâtiment individuel sur 632 m2 d eterrain comrpenand 11 bureaux et une salle de réunion, toutes les pièces sont climatisées et en parfait état, l'ensemble ayant été rénové récemment. Ce bien offre un cadre de travail optimal pour toute activité tertiaire, y compris les professionnels de santé, son potentiel locatif en fera un produit attractif pour un investisseur avec nottament une activite de centre d'affaire déjà existante. Le tout sur un terrain plat et clôturé d'environ 632 m2 permettant plusieurs places de parkings privatives. #69d
Prix de départ
577 000 €
Prix actuel
577 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 064 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Brignoles dans le département 83, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 684 €

455 000 €
Brignoles - Centre Vieille Ville (83170)
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.