
Immeuble de rapport
345 000 €
Valras-Plage (34350)
100 m²

Valras-Plage (34)
Publiée le 13 avr. 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 75 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Je vous propose cet immeuble composé de 2 appartements de 37,5 m² situé à Valras-Plage. Construit en 1979, cet immeuble de 1 étage comprend 2 appartements immeuble composé de 2 appartement loué meublée équipée climatisée à l année avec bail en cours. Loyers mensuels des 2 appartements 1350 euros . Au rdc Appartement climatisée de de 37 m composé d une pièce grande pièce à vivre donnant sur une terrasse extérieure de 20m d un coin couchage Cloisonné par une grande baie vitrée coulissante d un wc séparée et d une salle d eau . Wc avec petite cave sous escalier Loyer de 630 euros mensuel A l étage Appartement climatisée de 37m et d un comble aménagés de 37 m Il se compose d'une espace à vivre très lumineux avec coin cuisine séparée et d une salle d eau d un chambre spacieuse .wc sépare Les combles aménagés sur toute la superficie de l appartement avec coin bureau et de rangement coin couchage Loyer mensuel 720 euros mensuel Photos disponible sur demande Situé en plein centre ville de Valras plage Parking à proximité. Idéal pour investisseur.. Chauffage électrique individuel. Dpe du 21/02/2023 Classe énergie C - Classe climat A.Fibre installé dans l immeuble Une opportunité à saisir ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. #69d
Prix de départ
300 000 €
Prix actuel
300 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 648 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Valras-Plage dans le département 34, région Occitanie. Quartier : Centre-ville - Port - Pêcheurs.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 532 €

345 000 €
Valras-Plage (34350)
100 m²

340 000 €
Valras-Plage (34350)
72 m²

1 240 320 €
Valras-Plage (34350)
1000 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.