
IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE - ORLÉANS - 306 m² - POTENTIEL
679 000 €
Orléans (45000)
306 m²

Orléans (45)
Publiée le 26 juin 2026

Valoriser Son Bien
Conseiller immobilier · Orléans
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 160 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
L'agence Valoriser Son Bien vous propose à la vente cet immeuble de rapport d'environ 160 m2, composé de trois lots à rénover, idéalement situé à Orléans. Ce bien offre un fort potentiel d'investissement et se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, un appartement d'environ 60 m2 comprenant un séjour lumineux, deux chambres, une cuisine indépendante, une salle d'eau, ainsi qu'un agréable jardin d'environ 120 m2 et un garage. À l'étage, un second appartement d'environ 60 m2 comprenant un séjour, deux chambres, une cuisine indépendante avec balcon et une salle d'eau. Un duplex d'environ 40 m2 vient compléter l'ensemble, comprenant un séjour, une cuisine indépendante, une chambre et une salle d'eau. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à vos projets et à la valorisation du bien. Possibilité d'acquérir en complément deux garages ainsi que deux places de parking. Les plus : toiture nettoyée et enduit extérieur récent. Idéal investisseur ou projet patrimonial. Prix : 367 000 EUR // frais d'agence inclus / Guglielmo CASCIELLO, Agent Commercial immatricule? au RSAC de ORLEANS sous le numéro 2021AC00271 - VALORISER SON BIEN - Votre contact : Guglielmo CASCIELLO - 06 71 03 56 15/ Appel ou (sms 7/7) #69d
Prix de départ
367 000 €
Prix actuel
367 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 991 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Orléans dans le département 45, région Centre-Val de Loire.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 486 €

679 000 €
Orléans (45000)
306 m²

320 000 €
Orléans (45000)
110 m²

96 500 €
Orléans (45000)
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.