
84 vaucluse Avignon Locaux commerciaux 430m2
955 000 €
Avignon (84000)
430 m²

Avignon (84)
Publiée le 27 juin 2026

Durand
Conseiller immobilier · Avignon
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 380 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
Ma Compagnie Immobilière Avignon vous présente à la vente cet immeuble en pleine propriété, entièrement rénové en 2022, idéalement situé à seulement 5 minutes à pied du centre-ville intra-muros et du Tribunal de Grande Instance. Cet immeuble développe une superficie totale d'environ 400 m2 répartis sur quatre niveaux, comprenant trois étages composés chacun d'un plateau d'environ 110 m2. Chaque plateau est actuellement aménagé en appartement de type 5, offrant une grande pièce de vie lumineuse d'environ 35 m2 donnant accès à un balcon de 12 m2, ainsi que quatre chambres, chacune avec salle d'eau privative, et deux toilettes. Actuellement exploité avec succès en location courte durée (revenus annuels d'environ 120 000 EUR), le bien offre la possibilité d'être aisément reconverti pour un usage professionnel : bureaux, espaces de coworking, cabinets médicaux ou professions libérales. Le rez-de-chaussée comprend deux garages (15 m2 et 30 m2), un atelier, un bureau de 9 m2 et un vaste espace de stockage. Un aménagement complémentaire devant l'immeuble permettrait la création de plusieurs places de stationnement supplémentaires selon les besoins. Le bien est vendu libre de toute occupation, avec la possibilité de rachat des parts de société ou d'une acquisition traditionnelle. Un investissement idéal offrant de multiples possibilités dans un secteur recherché d'Avignon. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - #69d
Prix de départ
1 240 000 €
Prix actuel
995 000 €
Baisse
- 245 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-5 200 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Avignon dans le département 84, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 406 €

955 000 €
Avignon (84000)
430 m²

1 150 000 €
Avignon (84000)
406 m²

850 000 €
Avignon (84000)
460 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.