Immeuble de 4 appartements plus un local commercial à Lunéville

IMMEUBLE DE RAPPORT - EMPLACEMENT N°1 À LUNÉVILLE - 100 % LOUÉ À deux pas du Château de Lunéville, sur l'artère principale du centre-ville, découvrez cet immeuble de rapport de caractère offrant une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un placement rentable, sécurisé et immédiatement productif de revenus. Situé dans un secteur particulièrement recherché, bénéficiant d'une excellente visibilité et de toutes les commodités à proximité immédiate, cet ensemble immobilier constitue un investissement patrimonial de premier ordre. Les atouts qui font la différence : ? Emplacement exceptionnel à proximité immédiate du Château de Lunéville et au coeur de la rue principale commerçante. ? Immeuble 100 % occupé : l'ensemble des logements ainsi que le local commercial sont loués. ? Locataires sérieux et stables, avec des loyers toujours réglés à jour et aucun incident de paiement. ? Aucune vacance locative, aucune procédure en cours, aucun impayé. ? Immeuble parfaitement entretenu par les propriétaires actuels, qui ont réalisé les rénovations nécessaires au fil des années afin de préserver la qualité du bâti et le confort des occupants. Revenu foncier annuel hors charges : 23 520 € Rez-de-chaussée Appartement T2 de 65 m² sur cour privative. Local commercial avec arrière-boutique et WC. 1er étage Appartement T2 de 61 m² comprenant cuisine équipée, salon-séjour, salle de bains avec WC et chambre. 2e étage Appartement T3 de 63 m² comprenant cuisine équipée, salon-séjour, salle de bains avec WC et chambre. 3e étage Appartement T3 de 80 m² comprenant cuisine équipée, salon-séjour, salle de bains avec WC et chambre. Caractéristiques techniques Chauffage individuel électrique Fenêtres double vitrage Volets bois Fibre optique Tout-à-l'égout Stationnement sur voie publique Informations complémentaires Taxe foncière : 2 503 € DPE : Classe D (208 kWh/m²/an) GES : Classe B (16 kg CO?/m²/an) Une opportunité clé en main! Cet immeuble représente une solution idéale pour l'investisseur souhaitant acquérir un actif immédiatement rentable, sans travaux à prévoir, bénéficiant d'un excellent emplacement et d'une gestion locative sereine grâce à des occupants fiables et respectueux des lieux. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant : JC WERNET - Concordis La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Wernet J Charles , entrepreneur individuel Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Nancy sous le numéro 537648255. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5040.00 et 6870.00 €. Votre conseiller Concordis Nancy : Jean-Charles Wernet Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 537 648 255. www.ge... TTC #69d