Immeuble de 4 maisons rénovées à DOUVRIN- 37 800 /an - rendement 11 % à Douvrin

IMMEUBLE DE RAPPORT - 4 MAISONS - DOUVRIN À vendre sur la commune de Douvrin, à seulement 500 mètres de la gare de La Bassée, ensemble immobilier entièrement rénové composé de 4 maisons indépendantes, pour une surface habitable totale d'environ 186 m². L'ensemble a bénéficié d'une rénovation complète et de qualité : isolation, électricité, plomberie, toiture, menuiseries... Une grande partie du bâtiment bénéficie également d'une isolation thermique par l'extérieur (ITE). Les quatre logements sont équipés de pompes à chaleur et disposent chacun de leurs propres compteurs d'eau et d'électricité. Composition Maison 1 - 42 m² - Libre Maison de plain-pied comprenant : • 1 chambre • Cuisine équipée • Salle de bains avec baignoire • Terrasse • Jardin privatif DPE C - GES A Maison 2 - 50 m² - Libre Comprenant : • 1 chambre • 1 bureau • Cuisine équipée • Salle de bains avec douche • Terrasse • Jardin privatif DPE C - GES A Maison 3 - 52 m² - Libre Comprenant : • 1 chambre • 1 bureau • Cuisine équipée • Salle de bains avec baignoire • Terrasse • Jardin privatif DPE C - GES A Maison 4 - 42 m² - Louée 850 €/mois Comprenant : • 1 chambre • 1 bureau • Cuisine équipée • Salle de bains avec douche • Jardin privatif DPE C - GES A Rentabilité Revenus locatifs estimés : 3 150 €/mois, soit 37 800 €/an. Taxe foncière 2459 € Trois logements sont actuellement libres, permettant à l'acquéreur de sélectionner ses futurs locataires ou d'adapter immédiatement sa stratégie locative. Un potentiel supplémentaire Sur le côté de l'immeuble se trouve un espace d'environ 400 m², entièrement bétonné et clôturé, actuellement utilisé comme stationnement. Cette parcelle est constructible. Des gaines ont déjà été prévues dans l'hypothèse d'un futur projet, notamment pour la construction d'un hangar ou autre bâtiment, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. L'ensemble immobilier est situé dans une rue calme, à proximité des écoles, commerces et principaux axes permettant de rejoindre facilement Lens, Liévin, Béthune, Lille, Douai et Arras. Les points forts • 4 maisons indépendantes • Rénovation complète • Aucun travaux à prévoir • DPE C / GES A • Pompes à chaleur • ITE sur une grande partie du bâtiment • Compteurs individuels eau et électricité • Jardins privatifs • Stationnement important • Environ 400 m² de terrain constructible • Gare de La Bassée à 500 mètres • Revenus potentiels : 37 800 €/an Vente directe propriétaire. Agences immobilières, merci de vous abstenir.