Immeuble de bureaux à vendre ou à louer Nantes parkings boxés inclus
1 070 001 €
Nantes (44000)
275 m²

Nantes (44)
Publiée le 5 juin 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 82 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
A Nantes EST, rue des forges, à proximité du tram. Une maison d'habitation divisée en immeuble de rapport de 5 appartements. Celle ci se compose de 5 appartements: au RDC: 2 studios de 13,75 m2 et 14,45 au 1er : 2 studios de 13,55m2 et 14,65 au 2éme: 1 T2 de 16,62m2 carrez et 32,71 au sol Les appartements et les communs sont en excellent état, meublés et décorés avec goût. Beaux matériaux, mobilier qualitatif et finitions soignées. Les communs offrent des espaces de stockages supplémentaires. Particularité, le bien est une maison divisée en appartement, même si chaque appartement est complètement indépendants, tableaux éléctrique et compteurs d'eaux, ils n'ont pas de linky indépendants et sont donc non divisibles selon les régles du PLU actuel. A ce jour, le bien est exploité en colocation 4 chambres et une pièce de vie mais peut être retransformé en configuration 5 appartements avec peu d'investissements (5000 euros max) loyer actuel configuration coloc 4 chambres: 1980 dont 200 euros de charges loyer en configuration 5 appartements: 2700 euros et 250 euros de charges Un bel investissement à visiter sans tarder. Regardez la vidéo du bien ! Honoraires inclus de 4.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1520.00 et 2100.00 €. Votre conseiller RENT'IMMO : Julien ARTU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 85409240000035 RCP RCACO-22-024859 #69d
Prix de départ
365 000 €
Prix actuel
365 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 980 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Nantes dans le département 44, région Pays de la Loire.
Prix moyen au m² dans le secteur : 3 080 €
1 070 001 €
Nantes (44000)
275 m²

549 900 €
Nantes (44100)
225 m²

200 000 €
Nantes (44000)
60 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.