Immeuble de 694 m2 à Lencloître

LENCLOITRE. PICTAVE Immo, votre agence immobilière à POITIERS, vous propose à la vente cet ancien hôtel-restaurant de 564 m2 (loi Carrez), idéalement situé en plein centre-ville de Lencloître. Ce bien constitue une opportunité unique, que ce soit pour relancer une activité commerciale ou pour un investissement locatif à fort rendement. Description du Bien : 1. Espace Restaurant Entrée principale donnant accès à l'espace restauration. Restaurant avec bar attenant (anciennement loué 1 000 EUR/mois, estimation locative actuelle : 800 EUR/mois). Salle de restauration et grande salle de réception d'environ 100 m2, parfaites pour organiser des événements ou accueillir des repas de groupe. Cuisine professionnelle entièrement équipée : matériel prêt à l'emploi, dont équipements de cuisson et espaces réfrigérés. Jardin d'environ 70 m2, idéal comme espace extérieur de détente. 2. Logement T4 (139,95 m2 - loi Carrez) Accessible depuis le hall d'entrée, ce logement peut être utilisé à titre personnel ou loué (estimation locative : 700 EUR/mois). Rez-de-chaussée : entrée, salon, séjour, cuisine, WC. 1er étage : deux chambres, salle d'eau, WC. 2e étage : suite parentale de 18 m2 avec salle de bains (baignoire, douche) et WC. 3. 5 Appartements T2 Situés au 1er étage, accessibles via le hall principal. Chaque appartement peut être loué en meublé. Estimations locatives : 500 à 550 EUR/mois par logement. 4. Combles Aménageables Potentiel d'agrandissement offrant la possibilité de créer des espaces supplémentaires. Informations Complémentaires Chauffage collectif au fioul. Compteur électrique unique. Taxe foncière : 2 453 EUR. Proximité immédiate des commerces et commodités : pharmacie, écoles maternelle et primaire. À seulement 10 minutes d'un centre commercial Auchan. Un Projet à Fort Potentiel Ce bien rare est une opportunité parfaite pour développer un projet mêlant activité de restauration et investissement immobilier. Grâce à son fort rendement locatif et sa localisation privilégiée en plein centre-ville de Lencloître, il saura répondre à vos ambitions entrepreneuriales ou patrimoniales. Ce bien vous est proposé par Manon PACHER, agent commercial (RSAC POITIERS 889908877).