Situé en plein coeur de Carcassonne, cet immeuble développe environ 218,5 m2 sur plusieurs niveaux et offre un fort potentiel d'exploitation. En rez-de-chaussée, un vaste local commercial d'un peu plus de 75 m2 profite d'un emplacement stratégique dans une rue piétonne, idéal pour accueillir une activité professionnelle bénéficiant d'un passage régulier. Une porte indépendante mène aux étages, permettant de dissocier naturellement la partie commerciale de la partie résidentielle.
Aux premier et deuxième étages, l'immeuble dispose de six chambres, dont quatre équipées de leurs propres salles d'eau et wc, deux salles de bain, offrant ainsi une organisation particulièrement adaptée à un projet locatif. Une grande cuisine commune vient structurer l'espace de vie et facilite la vie en colocation ou en pension de chambres. Une buanderie dédiée renforce encore le confort d'usage au quotidien. Ces espaces peuvent répondre aussi bien à un projet de location saisonnière qu'à une location étudiante, comme le souligne l'agent, faisant de cet ensemble un très bel investissement au centre de Carcassonne.
L'immeuble bénéficie d'éléments techniques déjà mis à niveau, avec notamment une électricité refaite à neuf et une toiture remaniée, apportant une base rassurante pour la suite du projet. Le chauffage collectif fonctionne à l'électricité et la production d'eau chaude se fait par ballon électrique. La présence de placards intégrés, d'un cellier et d'une buanderie contribue à une organisation pratique des espaces. Les combles sont aménageables, laissant entrevoir un potentiel supplémentaire à exploiter selon les besoins.
À proximité immédiate, plusieurs espaces verts agrémentent le cadre de vie, comme le parc Montepelier à environ 200 m, la Stèle du Maréchal de Lattre de Tassigny à 200 m environ, le square André Chénier à 300 m et le jardin André Chénier à environ 300 m également. D'autres parcs, comme la Stèle aux Martyrs du Quai Riquet, se trouvent à moins de 400 m, offrant de nombreuses possibilités de promenades. Côté établissements scolaires, l'école primaire Les Serres se situe à environ 300 m, les écoles maternelles Le Cartable Buissonnier et Schools Maternelles sont accessibles à moins de 450 m, et un établissement d'enseignement secondaire de type catholique, Organization Management And Teaching Catholic, se trouve à un peu plus de 400 m. La gare de Carcassonne est à environ 400 m, ce qui traduit une desserte particulièrement pratique pour les déplacements en train.
Caractéristiques techniques
- Taxe foncière : 4 912 €
- DPE : D
- Mode de chauffage : collectif électrique
- Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique
Mentions légales :
Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec sérieux par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que des vérifications techniques et administratives usuelles liées à une transaction immobilière. Pour prendre connaissance des données officielles concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir
