Immeuble indépendant de bureaux 747 m² à vendre ou à louer
1 300 000 €
Bourg-en-Bresse (01000)
747 m²

Bourg-en-Bresse (01)
Publiée le 9 juin 2026

Meniere Et Amar L'Immobilier - Guy Hoquet
Conseiller immobilier · Bourg-en-Bresse
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 747 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Vous êtes à la recherche de bureaux à Bourg-en-Bresse ? Nous vous proposons un immeuble de bureaux indépendant d'environ 747 m² en R+1, idéalement situé dans la zone tertiaire Parc Inopolis. Construit en 2012, cet espace moderne avec des équipements de qualité est parfait pour accueillir votre entreprise. La superficie de l'immeuble est de 747 m² en R+1, agencée de manière à optimiser confort et productivité. Les bureaux sont climatisés avec une pompe à chaleur récemment remplacée en 2022 pour un confort optimal. L'éclairage est assuré par des dalles LED dans tous les bureaux, garantissant un éclairage efficace et économique. L'immeuble dispose de 26 places de parking de plain-pied, dont 2 réservées aux personnes à mobilité réduite, facilitant ainsi l'accès pour vos clients et collaborateurs. Il bénéficie également d'une excellente visibilité, un atout précieux pour le développement de votre activité. Les aménagements allient esthétique et fonctionnalité, avec des équipements modernes tels que des stores occultants électriques, une alarme, un digicode et des détecteurs de mouvement. Pour plus de détails concernant les charges, n'hésitez pas à nous contacter. Un environnement de travail de qualité, idéal pour votre entreprise ! GUY HOQUET L'IMMOBILIER de Miribel 04 72 25 40 00. Achat Immeuble BUREAUX BOURG EN BRESSE / Vente Immeuble BUREAUX BOURG EN BRESSE / location Immeuble BUREAUX BOURG EN BRESSE. Prix / m² Immeuble BUREAUX BOURG EN BRESSE. Estimation offerte de votre bien immobilier sur simple demande. Voir moins
Prix de départ
1 100 000 €
Prix actuel
1 100 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Meniere Et Amar L'Immobilier - Guy Hoquet
Conseiller immobilier · Bourg-en-Bresse
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-5 737 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Bourg-en-Bresse dans le département 01, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 926 €
1 300 000 €
Bourg-en-Bresse (01000)
747 m²

850 000 €
Bourg-en-Bresse (01000)
407 m²

850 000 €
Bourg-en-Bresse (01000)
407 m²
Meniere Et Amar L'Immobilier - Guy Hoquet
Conseiller immobilier · Bourg-en-Bresse
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.