Immeuble de bureaux loué + parkings - Rentabilité nette 10,5 % - Torcy (77) à Noisiel

IMMEUBLE DE BUREAUX EN PLEINE PROPRIETE 892 m² et 24 parkings privatifs Rentabilité prévisionnelle : 10,5 % Idéal investisseur en immobilier tertiaire AUCUN TRAVAUX A PREVOIR LOCATAIRES DE QUALITE INVESTISSEMENT LOCATIF AVEC 13 LOCATAIRES Prix de vente : 980 000 euros net vendeur Honoraires : 5 % HT en sus Détails du bien : Terrain indépendant de 1 689 m² 24 parkings extérieurs sécurisés Division en 19 bureaux individuels Espaces communs rénovés, fibre optique, contrôle d'accès, 1er étage climatisé Taux d'occupation > 77 % Loyers actuel : 73 853 euros HT HC/an Loyers projetés : 102 533 euros HT HC/an Rentabilité nette projetée : 10,5 % Accessibilité & environnement : À 12 min à pied du RER A - Gare de Torcy Accès rapide aux autoroutes A4 et A104 (Francilienne) À 300 m du centre commercial Bay 2 (130 boutiques, restauration, Leroy Merlin, Darty...) Situé dans la ZAE du Chemin de Croissy en requalification (2024-2028) : voirie, sécurité, attractivité renforcée Villes proches : Noisiel (77186), Lognes (77185), Bussy-Saint-Georges (77600), Champs-sur-Marne (77420), Saint-Thibault-des-Vignes (77400) Profil idéal : Investisseurs recherchant un actif sécurisé avec rendement immédiat Gestionnaire de patrimoine ou SCI Marchand de biens en quête de revalorisation locative INVESTISSEUR IMMO, spécialiste en immobilier d'entreprise depuis plus de 16 ans, vous accompagne dans vos projets d'investissement à haut potentiel. Contactez nous dès maintenant pour recevoir le dossier complet. Jardin paysager Accès camions Accès poids lourds Contrôle d'accès par badge 19 bureaux individuels cloisonnés Parties communes rénovées Fibre optique Contrôle d'accès Sanitaires et kitchenette Situation/Transports : Bus ETANG DE CROISSY (421) RER Torcy (A, E) possibilité terrain constructible mitoyen en sus