
Maison à vendre Les Vans
105 000 €
Les Vans (07140)
100 m²

Les Vans (07)
Publiée le 22 juin 2026

Patricia Zanetti - Megagence
Conseiller immobilier · Les Vans
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 150 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Idéalement située en plein centre village des Vans, cet immeuble sur 3 étages offre un fort potentiel d'aménagement et de valorisation. Potentiel de 200 m² habitables, après rénovation. Rez-de-chaussée : un salon/séjour lumineux, une cuisine et une arrière-cuisine offrant de beaux volumes de vie. 1er étage : deux chambres et une salle de bain avec WC. 2ème étage : trois chambres supplémentaires ainsi qu'une cuisine, offrant la possibilité de créer un espace indépendant. 3ème étage : un vaste grenier d'environ 50 m² réparti en quatre pièces, idéal pour un projet d'agrandissement, de suite parentale, d'atelier ou d'appartement. En complément : une cave, idéale pour le stockage. Cette maison de caractère séduira les amateurs de rénovation à la recherche d'un bien à fort potentiel, que ce soit pour une résidence principale, une maison familiale, un investissement locatif, ou la création de plusieurs logements. Sa situation centrale permet de profiter pleinement de la vie du village, de ses commerces, restaurants et de l'ambiance typique de l'Ardèche méridionale. Idéal investisseur, bien rare offrant de nombreuses possibilités d'aménagement dans un cadre recherché.Cette maison ne possède pas d'extérieur. Prix de vente : 119 000 € Honoraires charge vendeur #69d
Prix de départ
123 000 €
Prix actuel
119 000 €
Baisse
- 4 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-723 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Les Vans dans le département 07, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 312 €

105 000 €
Les Vans (07140)
100 m²

147 500 €
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Pro140 000 €
Les Vans (07140)
150 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.