
Limoux - Axe passant - Ensemble immobilier à usage commercia
340 000 €
Limoux (11300)
1487 m²

Limoux (11)
Publiée le 12 juin 2026

Sigrid Allemeersch - Capifrance
Conseiller immobilier · Limoux
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 758 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
Un patrimoine à réinventer : plus de 750 m² habitables et jardin clos au centre historique de Limoux. Au coeur du centre historique de Limoux, découvrez un ensemble immobilier rare chargé d'histoire, offrant un potentiel exceptionnel pour un projet patrimonial, familial ou d'investissement. L'immeuble comprend une maison de maître (170m²), plusieurs appartements (6) de différentes surfaces et différents DPE (D, E, G) ainsi qu'un garage. Son architecture ancienne, ses volumes généreux et son emplacement privilégié en font un bien rare sur le marché. Derrière sa façade de caractère se cache un véritable morceau du patrimoine limouxin. Volumes généreux, éléments anciens, distribution variée et emplacement privilégié en centre-ville offrent un terrain idéal pour imaginer un projet ambitieux de rénovation et de valorisation. Composition principale Maison de maître d'environ 170 m² 6 appartements indépendants (de 34m² à 200m²) Garage avec chaufferie Jardin clos de plus de 325 m² Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant un fort potentiel de valorisation pour un projet locatif, patrimonial ou familial. Une opportunité rare pour les investisseurs avisés et les amoureux de patrimoine souhaitant transmettre et faire revivre un bien emblématique de l'histoire locale. Dossier complet sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,27% TTC du prix hors honoraires. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 790 091 - Greffe de CARCASSONNE) Sigrid ALLEMEERSCH Entrepreneur Individuel 06 60 30 82 24 - Réf.957245 #69d
Prix de départ
295 000 €
Prix actuel
295 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 623 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Limoux dans le département 11, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 939 €

340 000 €
Limoux (11300)
1487 m²
Pro242 000 €
Limoux (11300)
230 m²

220 000 €
Limoux (11300)
155 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.