Immeuble de caractère - Centre Historique - Rue des Teinturiers à Avignon

**Immeuble de caractère - Rue des Teinturiers - Centre historique d'Avignon** Situé au coeur de la très recherchée rue des Teinturiers, cet immeuble de caractère datant du début du XXe siècle constitue une belle opportunité d'investissement dans l'un des quartiers les plus emblématiques d'Avignon. L'immeuble développe environ **120 m² Loi Carrez (132 m² habitables)** répartis sur **4 appartements meublés**, tous équipés d'une cuisine, d'une salle d'eau et de sanitaires indépendants. Composition : * **1er étage :** T2 de 33,71 m² * **2e étage :** T2 de 34,96 m² * **3e étage :** T2 de 37,01 m² * **4e étage :** Studio de 14,22 m² Loi Carrez (environ 25 m² habitables sous combles) Chaque logement dispose d'un chauffage électrique individuel, de fenêtres en bois double vitrage et bénéficie du charme de l'ancien (murs en pierre, caractère authentique). Les loyers actuels sont les suivants : * T2 1er étage : 500 €/mois * T2 2e étage : 520 €/mois * T2 3e étage : 540 €/mois * Studio : 380 €/mois **Revenus locatifs bruts : 1 940 €/mois**, soit **23 280 €/an**. La copropriété est déjà constituée (5 lots) et gérée par un syndic bénévole. Aucune procédure en cours. Le quartier des Teinturiers est l'un des secteurs les plus prisés du centre historique d'Avignon, apprécié pour son patrimoine, son animation culturelle, ses commerces et sa proximité immédiate avec les remparts, les universités et la gare Centre. Cet immeuble conviendra aussi bien à un investisseur recherchant un patrimoine de qualité qu'à un acquéreur souhaitant, à terme, valoriser les appartements individuellement. **Prix : 330 000 €** Agences s'abstenir.