Immeuble de caractère à Luzy

Découvrez un ensemble immobilier plein de charme et de caractère, idéal pour un projet de vie, un investissement locatif ou encore pour un indépendant souhaitant exercer son activité professionnelle tout en habitant sur place. Cette très belle maison de ville, à l'architecture atypique, séduit par ses volumes, son agencement et ses agréables espaces extérieurs, dont plusieurs terrasses qui lui confèrent un véritable atout en coeur de ville. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local pouvant faire office de bureau ou accueillir toute autre activité professionnelle. Un appartement totalement indépendant d'environ 63 m² complète ce niveau ; il comprend une entrée, un salon-séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle de douche et un WC. À l'étage, l'habitation principale avec double terrasse, offre un cadre de vie lumineux et chaleureux. Au premier niveau, vous disposerez d'un salon distinct et d'un séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, avec accès à une terrasse privée. Ce niveau comprend également une chambre, une salle de douche et un WC séparé. Au second niveau, un palier dessert deux chambres, toutes deux avec accès à une terrasse privée, apportant luminosité et confort. Une salle de bains avec wc complète cet étage et bénéficie également d'un accès à la terrasse. Enfin, les combles accueillent un grenier offrant la possibilité d'aménager une pièce supplémentaire selon vos besoins. Un bien rare, alliant le cachet d'une maison de ville et le privilège d'espaces extérieurs intimistes, s'adaptant à de nombreux projets. Cette annonce référence 313819 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ILLONA POINSOTTE (EI) immatriculé au RSAC de AUXERRE (89000) sous le numéro 94379911400013. Prix du bien : 170 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/09/2023 Score DPE : 185 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). #69d