Immeuble de charme avec local professionnel et habitation Centre à Graulhet

Au coeur du centre-ville, découvrez cet immeuble de caractère offrant un fort potentiel, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif rentable. Le bien se compose de deux lots distincts : -En rez-de-chaussée, un local professionnel de 37 m² avec entrée indépendante, parfait pour une activité libérale, un bureau, un commerce ou une location professionnelle. -À l'étage, un appartement T3 d'environ 85 m² au charme authentique. L'habitation séduit immédiatement par son cachet ancien : tomettes, poutres apparentes, cheminée, coin bar et atmosphère chaleureuse font de ce bien un lieu de vie plein de personnalité. Elle comprend : un séjour convivial avec cheminée, une cuisine avec accès direct à une agréable cour intimiste de 14 m² avec barbecue, deux chambres de 20 m² et 12 m², une salle de bain. Le bien dispose également du double vitrage et nécessitera quelques travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel. Côté investissement, cet immeuble représente une véritable opportunité avec un revenu locatif estimé à environ 900 € par mois pour les deux lots, soit 10 800 € annuels. Avec un prix affiché de 95 000 €, la rentabilité brute potentielle avoisine 11,4 %, un excellent rendement pour le secteur. Un bien rare alliant charme de l'ancien, emplacement central et forte rentabilité potentielle. Une opportunité à saisir rapidement ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1390.00 et 1920.00 €. Votre conseiller Agence des Cordeliers PREMIUM IMMOBILIER : Rémy DURAND Agent commercial (Entreprise individuelle) #69d