
Immeuble 240 m²
200 000 €
Saint-James (50240)
240 m²

Saint-James (50)
Publiée le 13 mai 2026

De Rent Company St Malo
Conseiller immobilier · Saint-James
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 4 niv. | — | 220 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
🏢 Immeuble de rapport clé en main - 9,02 % de rentabilité - Saint-James (50) 💰 Projet d'investissement locatif rentable et sécurisé signé De Rent Company Situé en plein coeur de Saint-James, sur l'artère principale du centre-ville, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des commerces, des grands axes routiers et des commodités. À seulement quelques minutes du Mont-Saint-Michel et de l'axe Rennes-Caen, ce projet offre un excellent potentiel locatif dans un secteur à forte demande. ➡ Projet complet clé en main, idéal pour investisseurs souhaitant déléguer intégralement leur opération. 📐 Composition du projet (220 m²) • 8 studios / T1 meublés • 1 appartement T2 meublé • Répartition optimisée sur 4 niveaux • Création d'un immeuble de rapport de 9 lots ➡ Configuration idéale pour maximiser la rentabilité locative longue durée. 💸 Revenus locatifs estimés : • 4 150 € / mois • 49 800 € / an 💰 Chiffres clés : • Budget total clé en main meublé : 552 344 € TTC • Budget total hors ameublement : 505 647 € TTC • Rentabilité brute : 9,02 % • Cashflow positif possible selon financement 🚀 Les + du projet : ✔ Hyper centre-ville de Saint-James ✔ Immeuble facilement divisible ✔ Toiture en bon état ✔ Fenêtres déjà remplacées ✔ Immeuble lumineux avec beaux volumes ✔ Stationnement gratuit à proximité ✔ Rendement supérieur à la moyenne du secteur 🔧 Projet clé en main - De Rent Company Nous gérons l'intégralité du projet : • Conception & optimisation des surfaces • Plans et accompagnement administratif • Suivi des travaux tous corps d'état • Ameublement & décoration signature De Rent Company • Livraison prête à louer 👉 Vous investissez, nous pilotons. ✨ Prestations qualitatives : • Isolation thermique et acoustique renforcée • Menuiseries PVC double vitrage • Cuisine équipée sur-mesure • Salle d'eau contemporaine • Parquet passage intensif • Peinture 3D signature • Ameublement complet et harmonisé • Finitions modernes et durables 📩 Dossier complet sur demande : Plans, budget détaillé, étude locative, projections financières, visite vidéo et exemples de réalisations. Photos de réalisations terminées dans l'annonce* 📞 Contactez-nous pour plus d'informations. #69d
Prix de départ
149 572 €
Prix actuel
149 572 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-879 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-James dans le département 50, région Normandie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 945 €

200 000 €
Saint-James (50240)
240 m²

212 000 €
Saint-James (50240)
287 m²

150 000 €
Saint-James (50240)
108 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.