
Immeuble de rapport 4 pièces 125 m²
296 000 €
Château-Thierry (02400)
125 m²

Château-Thierry (02)
Publiée le 26 juin 2026

Orpi - Agence Leleux
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 50 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Immeuble de rapport. Situé en plein coeur de Château-Thierry, cet immeuble entièrement refait à neuf représente une belle opportunité d'investissement, alliant emplacement stratégique et prestations de qualité. Composition du bien : Rez-de-chaussée : - Local commercial de 14,53 m² bénéficiant d'une vitrine de 1,70 m offrant une belle visibilité sur rue, ainsi qu'une grande cave, idéale pour le stockage ou l'archivage. 1er étage : - Studio de 19,40 m², lumineux et parfaitement optimisé. 2ème étage : - Second studio de 18,81 m², fonctionnel et agréable. Dernier étage : - Studio mansardé de 14,71 m² au charme authentique avec ses volumes atypiques. Potentiel locatif estimé : - Chaque studio : estimation locative entre 300 € et 350 € / mois - Local commercial : estimation locative entre 350 € et 400 € / mois Soit un revenu locatif mensuel potentiel compris entre 1 250 € et 1 450 €, offrant une rentabilité attractive pour un investissement locatif clé en main. Les atouts : - Immeuble entièrement rénové - Emplacement central en coeur de ville - Aucun travaux à prévoir - Local commercial avec excellente visibilité - Grande cave de stockage - Diversification des revenus grâce aux différents lots Une opportunité rare sur le secteur de Château-Thierry, idéale pour les investisseurs à la recherche d'un bien générant des revenus locatifs immédiats. #69d
Prix de départ
181 000 €
Prix actuel
181 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 040 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Château-Thierry dans le département 02, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 285 €

296 000 €
Château-Thierry (02400)
125 m²

465 000 €
Château-Thierry - Centre (02400)
461 m²

244 000 €
Château-Thierry (02400)
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.