
CHARMES (88) - IMMEUBLE 3 appartements et un local commercial
209 000 €
Charmes (88130)
385 m²

Charmes (88)
Publiée le 9 mai 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | — | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Sans frais d'agence. Immeuble de rapport - Centre de Charmes - Rentabilité & potentiel Opportunité investisseur - Immeuble de rapport idéalement situé au centre ville de Charmes, composé de 4 appartements répartis sur 3 niveaux, en très bon état 2 appartements entièrement rénovés. Les deux autres en bon état Composition : • 3 appartements T2 de 51m2 • 1 appartement T4 de 84m2 • (cuisines équipées, salles de bain équipées modernes, propres • Immeuble actuellement entièrement loué, assurant des revenus locatifs immédiats Atouts investisseurs : • Forte demande locative sur le secteur • Bonne rentabilité • Potentiel d'optimisation important • Aucun gros travaux à prévoir Annexes & prestations : • Caves en sous-sol • Parties communes en très bon état, propres et bien entretenues, • Immeuble sain et fonctionnel *. Local à poubelles Données financières : • Taxe foncière : 2 100 € / an • Revenus sécurisés • Idéal stratégie patrimoniale ou rendement Emplacement : • Centre-ville de Charmes • Proximité immédiate des commerces, écoles et services • Secteur attractif pour la location longue durée Investissement clé en main, combinant rendement immédiat et fort potentiel de valorisation. #69d
Prix de départ
265 000 €
Prix actuel
263 000 €
Baisse
- 2 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 459 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Charmes dans le département 88, région Grand Est.

209 000 €
Charmes (88130)
385 m²
185 000 €
Charmes (88130)
360 m²

264 000 €
Charmes (88130)
311 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.