Immeuble de rapport 10 pièces 118 m² à Saint-Christoly-de-Blaye

Idéal Investisseur : Immeuble de rapport - Haute rentabilité (Proche CNPE Blayais) Opportunité d'investissement clé en main ! À vendre, un immeuble de rapport composé de 3 appartements entièrement rénovés entre 2022 et 2024. Aucune procédure en cours, gestion saine et sereine. Le bien est situé dans un secteur très demandé et à forte tension locative, notamment grâce à sa proximité immédiate avec la centrale nucléaire du Blayais et proche de blaye. Logements très faciles à louer, avec un historique d'occupation excellent. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée : Appartement T2 (48 m²) avec un espace extérieur privatif. Loyer actuel : 450 € / mois. Premier étage (R+1) : Appartement T2 (45 m²) lumineux. Loyer actuel : 410 € / mois. Premier étage gauche (R+1 G) : Studio (25 m²)fonctionnel. Loyer actuel : 340 € / mois. Tous les logements sont équipé d'une cuisine aménagé, avec plaque éléectrique, et réfrigérateur ainsi que salle bain refaite à neuf. Production d'eau chaude : ballon électrique indépendant Chauffage : électrique indépendant Fenêtres : double vitrage bois VMC : refaite à neuf pour les 2 logements à l'étage Chiffres clés & Rentabilité : *Revenu locatif mensuel : 1 240 € *Revenu locatif annuel :** 14 880 € *Taxe foncière : 1 135 € / an *Assurance Propriétaire Non-Occupant (PNO) : 562 € / an Le + sérénité : Les locataires en place sont sérieux, fiables et aucun retard de loyer n'est à déplorer. Les logements ont été refaits à neuf récemment (entre 2022 et 2024), aucun gros oeuvre à prévoir à court terme. Contact : Premier contact par messagerie Leboncoin. Merci de préciser votre profil et la maturité de votre projet de financement (accord de principe bancaire apprécié). Curieux, merci de vous abstenir. #69d