
IMMEUBLE AVEC UN COMMERCE ET SON T3
89 900 €
Saint-Christoly-de-Blaye (33920)
223 m²

Saint-Christoly-de-Blaye (33)
Publiée le 23 mai 2026

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Conseiller immobilier · Saint-Christoly-de-Blaye
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 118 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Idéal Investisseur : Immeuble de rapport - Haute rentabilité (Proche CNPE Blayais) Opportunité d'investissement clé en main ! À vendre, un immeuble de rapport composé de 3 appartements entièrement rénovés entre 2022 et 2024. Aucune procédure en cours, gestion saine et sereine. Le bien est situé dans un secteur très demandé et à forte tension locative, notamment grâce à sa proximité immédiate avec la centrale nucléaire du Blayais et proche de blaye. Logements très faciles à louer, avec un historique d'occupation excellent. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée : Appartement T2 (48 m²) avec un espace extérieur privatif. Loyer actuel : 450 € / mois. Premier étage (R+1) : Appartement T2 (45 m²) lumineux. Loyer actuel : 410 € / mois. Premier étage gauche (R+1 G) : Studio (25 m²)fonctionnel. Loyer actuel : 340 € / mois. Tous les logements sont équipé d'une cuisine aménagé, avec plaque éléectrique, et réfrigérateur ainsi que salle bain refaite à neuf. Production d'eau chaude : ballon électrique indépendant Chauffage : électrique indépendant Fenêtres : double vitrage bois VMC : refaite à neuf pour les 2 logements à l'étage Chiffres clés & Rentabilité : *Revenu locatif mensuel : 1 240 € *Revenu locatif annuel :** 14 880 € *Taxe foncière : 1 135 € / an *Assurance Propriétaire Non-Occupant (PNO) : 562 € / an Le + sérénité : Les locataires en place sont sérieux, fiables et aucun retard de loyer n'est à déplorer. Les logements ont été refaits à neuf récemment (entre 2022 et 2024), aucun gros oeuvre à prévoir à court terme. Contact : Premier contact par messagerie Leboncoin. Merci de préciser votre profil et la maturité de votre projet de financement (accord de principe bancaire apprécié). Curieux, merci de vous abstenir. #69d
Prix de départ
180 000 €
Prix actuel
180 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 035 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Christoly-de-Blaye dans le département 33, région Nouvelle-Aquitaine.

89 900 €
Saint-Christoly-de-Blaye (33920)
223 m²

192 000 €
Saint-Christoly-de-Blaye (33920)
165 m²

180 000 €
Saint-Christoly-de-Blaye (33920)
245 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.