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LE HAVRE - SECTEUR DANTON - IMMEUBLE DE RAPPORT CLÉ EN MAIN - 7 APPARTEMENTS + GARAGE - ENVIRON 8 % DE RENTABILITÉ NETTE
Idéal investisseur !
Situé rue Bougainville, dans le secteur Danton au Havre, découvrez ce bel immeuble de rapport en monopropriété, parfaitement entretenu et offrant une rentabilité immédiatement en place.
L'immeuble bénéficie d'une situation agréable puisqu'il est en retrait de la rue. L'accès s'effectue par une grille sécurisée donnant sur un petit espace extérieur avant de rejoindre le bâtiment, permettant ainsi de bénéficier de davantage de calme et de tranquillité.
L'ensemble se compose de 7 appartements meublés ainsi que d'un garage, tous actuellement loués, générant environ 3 081 € de revenus locatifs mensuels charges comprises. La taxe foncière s'élève à 3 700 € par an.
La distribution est la suivante :
Rez-de-chaussée : deux appartements d'environ 21 m² et 15,25 m², dont l'un bénéficie d'une courette privative.
1er étage : deux appartements de 16,42 m² et 18,61 m².
2e étage : deux appartements de 16,42 m² et 18,61 m².
3e étage : un appartement d'environ 20 m².
Un garage complète également l'ensemble et est actuellement loué.
L'immeuble dispose par ailleurs d'une grande cave ainsi que d'un grenier utilisé comme espace de stockage, notamment pour les produits et équipements nécessaires à l'entretien de l'immeuble.
Aucun travaux important n'est à prévoir. La toiture est en très bon état, l'ensemble des logements est équipé de fenêtres PVC double vitrage et les parties communes sont particulièrement propres et entretenues. Des améliorations ont également été réalisées récemment, notamment concernant les systèmes d'aération. La façade arrière bénéficie par ailleurs d'une isolation avec bardage PVC.
Les diagnostics énergétiques des différents appartements sont classés D et E.
Les logements sont actuellement exploités en location meublée avec des baux d'un an. Selon le projet du futur acquéreur, celui-ci pourra poursuivre l'exploitation locative actuelle. La propriétaire envisage également de ne pas renouveler les baux arrivant à échéance afin de permettre une vente libre d'occupants, sous réserve des délais et conditions légales applicables.
L'immeuble présente également un potentiel d'optimisation de sa rentabilité. Le garage ainsi que plusieurs appartements disposent d'une marge de revalorisation locative lors de prochaines mises en location, dans le respect de la réglementation applicable.
L'immeuble développe actuellement une rentabilité d'environ 8 % nette après taxe foncière, avec des revenus locatifs déjà en place et un potentiel d'optimisation supplémentaire.
Un véritable investissement locatif clé en main : 7 appartements, un garage, aucun gros travaux à prévoir, des DPE D et E, une monopropriété sans charges de copropriété et une rentabilité immédiatement opérationnelle.
Une belle opportunité pour un investisseur recherchant un immeuble de rapport complet, entretenu, rentable et idéalement situé sur Le Havre.
