Immeuble de rapport 10 pièces 199 m² à Saint-Fargeau-Ponthierry

Immeuble de rapport en monopropriété — Saint-Fargeau-Ponthierry (77310) Quatre logements — 198,77m² Carrez — 719m² de terrain — 9 places de parking. 2 baux longue durée + 2 exploitations saisonnières actives (Airbnb). ~5 000€/mois de revenus bruts. Aucune copropriété. 🏡 LOGEMENT 001 — Maison F3 — DPE E 56,16m² Carrez / 77,59m² plancher — Cave — 2 parkings Loyer actuel : 900€/mois — Valeur marché : ~980€/mois Louable jusqu'en 2034 🏠 LOGEMENT 002 — F2 avec terrasse — DPE E 41,96m² Carrez — Terrasse 10m² — 2 parkings Loyer actuel : 600€/mois — Valeur marché : ~720€/mois Louable jusqu'en 2034 🏠 LOGEMENT 003 — F3 Exploitation saisonnière active — DPE D ✅ 59,28m² Carrez — 2 parkings Projet évolutif — division en deux unités autonomes envisageable selon acquéreur 🏠 LOGEMENT 101 — F2 Exploitation saisonnière active — DPE D ✅ 41,37m² Carrez — 2 parkings Lots 003 + 101 combinés : ~4 000€/mois bruts à eux seuls 📈 RENDEMENT possible ~5 000€/mois bruts — ~60 000€/an Rendement brut : 10,6% Longue durée uniquement : 7,51% ➕ LES ATOUTS 9 places de parking + 1 créable Monopropriété totale — aucune copropriété Terrain constructible au fond — projet évolutif selon PLU 2 logements DPE D — 2 logements DPE E louables jusqu'en 2034 Local lingerie indépendant — lave-linge, sèche-linge et rangement matériel — exploitation saisonnière clé en main Mix bail longue durée + saisonnière — revenus diversifiés 📍 LOCALISATION 🚆 RER D à 13 min à pied — 🚗 Paris A6 à 45 min 🏰 Melun 8 km — 🏙️ Corbeil 12 km — Forêt de Fontainebleau à proximité #69d