MULHOUSE - IMMEUBLE LOUÉ - 4 LOGEMENTS + 2 GARAGES - 10 % BRUT
DESCRIPTION :
Spécial investisseurs - Rentabilité immédiate
À Mulhouse, secteur Briand, venez découvrir cet immeuble de rapport vendu dans son intégralité, actuellement loué et générant 2 170 € de loyers mensuels hors charges.
D'une surface habitable totale d'environ 215 m², l'immeuble comprend :
- Au rez-de-chaussée : un studio d'environ 33 m², loué 350 € HC/mois
- Au 1er étage : un appartement 2 pièces d'environ 50 m², loué 520 € HC/mois
- Au 2e étage : un appartement 2 pièces d'environ 50 m², loué 520 € HC/mois
- Au 3e étage et dans les combles : un duplex d'environ 82 m², loué 680 € HC/mois
- Deux garages, loués ensemble 100 € HC/mois
L'ensemble est complété par un sous-sol comprenant une chaufferie/cave, une seconde cave et un réduit, ainsi que par un abri de jardin extérieur.
RENTABILITÉ :
- Loyers mensuels hors charges : 2 170 €
- Revenus locatifs annuels : 26 040 €
- Taxe foncière : 2 100 €
- Revenu annuel après taxe foncière : 23 940 €
- Rendement brut sur le prix de vente : 10,02 %
- Rendement après taxe foncière : 9,21 %
Rentabilités calculées sur le prix de vente, hors frais d'acquisition, financement, fiscalité, assurance, entretien et vacance locative éventuelle.
LES ATOUTS :
- Immeuble vendu en pleine propriété
- Aucun syndic ni appel de fonds de copropriété
- Gestion directe actuellement assurée par le gérant de la SCI
- Quatre logements permettant de diversifier le risque locatif
- Deux garages apportant un revenu complémentaire
- Revenus locatifs immédiats
- Secteur proche des commerces, des transports et du centre-ville
- Immeuble raccordé au réseau d'assainissement collectif
L'acte de propriété mentionne des travaux de couverture, zinguerie et isolation réalisés en 2012 ainsi que des travaux sur les menuiseries extérieures réalisés en 2014.
PRIX : 260 000 € NET VENDEUR
Vente directe entre particuliers.
Le dossier locatif et technique, les baux, les justificatifs de loyers, la taxe foncière et les diagnostics seront communiqués aux acquéreurs réellement intéressés.
Merci d'indiquer lors de votre premier contact la nature de votre projet et l'état d'avancement de votre financement. Visites sur rendez-vous.
