
Immeuble de rapport 10 pièces 150 m²
190 000 €
Caudry - Les Etangs - Louis Sandras (59540)
150 m²

Caudry (59)
Publiée le 29 mai 2026

C&t Immobilier
Conseiller immobilier · Caudry
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 225 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
A la vente : Immeuble de rapport situé à CAUDRY, proche de toutes commodités, des transports et des écoles, dans une impasse, composé de : Entrée numéro 1 : - Un appartement entièrement rénové en rez de chaussée comprenant un séjour-cuisine équipée, salle d'eau, WC, une chambre, une cour. Loué 490€ HC + 10€ de charges - Un appartement entièrement rénové à l'étage comprenant un séjour-cuisine équipée, une salle de bain, un WC, deux grandes chambres, possibilité de louer 600€ HC Entrée numéro 2 : - Un appartement à rénover en rez de chaussé comprenant, un séjour-cuisine, une salle d'eau, WC, une chambre, une cour. Location possible à 490€ HC - Un appartement à rénover à l'étage comprenant un séjour-cuisine, une salle de bain, WC, deux chambres. Location possible : 600€ HC Investissement parfait pour celui qui veut rentrer des loyers et faire des travaux pour du déficit foncier ! TF : 2200€ Prix hors honoraires : 200000€ Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8000€ REF V151 #69d
Prix de départ
208 000 €
Prix actuel
208 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 178 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Caudry dans le département 59, région Hauts-de-France. Quartier : Les Etangs - Louis Sandras.
Prix moyen au m² dans le secteur : 889 €

190 000 €
Caudry - Les Etangs - Louis Sandras (59540)
150 m²

199 000 €
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188 900 €
Caudry (59540)
137 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.