
Immeuble complet Belfort
380 000 €
Belfort - Résidences Bellevue (90000)
236 m²

Belfort (90)
Publiée le 12 juin 2026

Wagner Gestion Privee Pole Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 260 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
IMMEUBLE DE RAPPORT -BELFORT (90) -OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR Le pôle immobilier de Wagner Gestion Privée vous propose à la vente un immeuble en mono-propriété de 260 m2 de surface habitable. Idéalement situé rue Michelet à Belfort, dans un secteur dynamique et recherché. Cet ensemble immobilier se compose d'un local commercial en rez-de-chaussée, actuellement exploité en restauration, d'une surface d'environ 90 m², complété par deux terrasses et une cave spacieuse. Un bail commercial est en place, assurant une occupation stable. À l'étage, vous trouverez quatre appartements de type T2, répartis sur deux niveaux, avec des surfaces allant d'environ 27 m² à 50 m². Les deux appartements situés au 2è étage sont entièrement rénovés, permettant une remise en location immédiate ou une revalorisation des loyers. Sur les deux autres appartements situés au 1er étage : l'un d'eux est actuellement loué, offrant ainsi une première base locative, tandis que le second présente un potentiel de rénovation et de valorisation. Les escaliers des parties communes ont été récemment rénovés Une dépendance située dans la cour vient compléter le bien. Entièrement rénovée, elle dispose d'une salle d'eau et d'un coin kitchenette, offrant un espace polyvalent pouvant être utilisé comme bureau ou espace indépendant selon les besoins. Contactez notre agent commercial indépendant Murielle Bazin au [Coordonnées masquées]. N° RSAC : 791018278. DPE : E - GES : E Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ces biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr #69d
Prix de départ
390 000 €
Prix actuel
390 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 108 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Belfort dans le département 90, région Bourgogne-Franche-Comté. Quartier : Résidences Bellevue.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 133 €

380 000 €
Belfort - Résidences Bellevue (90000)
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501 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.