Immeuble de rapport 10 pièces 432 m² à Aubusson

À propos de ce bien IMMEUBLE DE RAPPORT EXCEPTIONNEL EN CENTRE-VILLE D'AUBUSSON Situé sur la principale artère commerçante d'Aubusson, cet immeuble de rapport offre une opportunité rare d'investissement au coeur d'un secteur dynamique et recherché. L'ensemble immobilier se compose de : • Deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée représentant environ 100 m² chacun, bénéficiant d'une excellente visibilité sur la rue commerçante. Les deux espaces sont équipés de climatisations réversibles et disposent d'une isolation thermique et phonique de qualité. ●location du premier vide :550Euro ●location du second:400Euro • Un appartement d'habitation d'environ 85 m² au premier étage, idéal pour une résidence principale, un logement de fonction ou une mise en location. classe énergétique C (double vitrage, climatisation réversible) ●Loué 550Euro. • Trois appartements supplémentaires à rénover dans les étages supérieurs, offrant un fort potentiel de valorisation et de création de revenus locatifs. 1 appartement T3 de 85m2 2 appartement T2 d'environ 35/40 m2 loyers potentiels après travaux: ●550euro T3 ●600 euro pour les T2 soit 300euro chaque T2 • Un garage complétant l'ensemble. • Terrasse couverte (verrière) d'environ 50m2 ☆☆Le bâtiment sera vendu libre de toute occupation, permettant à l'acquéreur de mettre en place immédiatement sa stratégie d'exploitation du bar/snacking ou de la mise en location.☆☆ Point à prendre en considération : la vente peux se faire ou non avec le fond de commerce existant de Bar/Snacking Licence 4 Fond de commerce :35000Euro à négocier. Point important pour la mise en location, Le bar/snacking avec licence 4 entièrement exploitable de suite peut se louer entre 750Euro et 850Euro en Gérance. Possibilité d'acquérir la Licence IV en supplément. Cet immeuble constitue un investissement particulièrement attractif grâce à la combinaison de surfaces commerciales de qualité, de logements à fort potentiel et d'un emplacement privilégié au coeur de la vie économique d'Aubusson. Que vous soyez investisseur, commerçant ou porteur de projet, ce bien offre de nombreuses perspectives de développement et de rentabilité. Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande. Visites sur rendez-vous. Rentabilité potentielle actuelle environ 10%