
Immeuble 237 m²
292 600 €
Rezé - St-Paul (44400)
237 m²

Rezé (44)
Publiée le 7 mai 2026

Blandineau Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 109 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Immeuble de rapport composé de 2 logements + 5 places de stationnement * Rentabilité immédiate Idéal investisseur ! Situé dans un environnement calme, dans le quartier hôtel de ville à rezé, cet ensemble immobilier de rapport se compose de deux logements actuellement loués ainsi que plusieurs emplacements de parking dans un hangar, offrant une rentabilité immédiate avec potentiel d'optimisation. Composition du bien - Au rez-de-chaussée : Appartement T2 meublé composé d'une cuisine A/E, d'une pièce de vie, d'un dégagement menant sur une chambre et une salle d'eau avec WC totalisant une superficie de 51 m²). Une terrasse complète ce logement. - À l'étage : Appartement T3 composé d'une entrée, une grande pièce de vie avec cuisine ouvert A/E, deux chambres et une salle d'eau avec WC. Le tout totalisant une superficie de 59 m² - les stationnements : 4 places de stationnement louées sur les 5. Optimisation encore possible avec une rentabilité de 6% Les atouts : * Revenus locatifs immédiats * Baux en cours sécurisant l'investissement * Plusieurs sources de loyers (logements + place de stationnement couvertes) * Potentiel d'optimisation locative * Produit idéal pour investisseur patrimonial ou premier investissement locatif Lien de prise de rendez-vous en ligne #69d
Prix de départ
319 675 €
Prix actuel
298 900 €
Baisse
- 20 775 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 643 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Rezé dans le département 44, région Pays de la Loire.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 627 €

292 600 €
Rezé - St-Paul (44400)
237 m²

349 500 €
Rezé - Hôtel de Ville (44400)
100 m²

415 500 €
Rezé (44400)
143 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.