Immeuble de rapport 100 m² à Limoux

Immeuble de rapport de 100 m2 sur 3 niveaux - Secteur Limoux centre Secteur Limoux Centre. Immeuble de rapport très intéressant situé sur Limoux centre sur 3 niveaux comprenant 2 studios et 1 appartement duplex type T2 bis- Au Rez de chaussée : vous disposez d'un studio de 30 m2 entièrement rénové disposant d'un salon avec cuisine US , une salle d'eau avec toilettes inclus, il est actuellement non occupé. Son loyer est de 330 euros +10 euros de charges environ Un escalier en bois vous emmène au 1er niveau, ou vous disposez d'un 2ème studio de 25 m2 avec kitchenette ouverte sur salon , une salle d'eau avec toilettes inclus. Le loyer est de 285 euros +10 euros de charges , il est loué non meublé. (occupé par le même locataire depuis que le propriétaire l'a acheté il y'a 8 ans.) Au dernier niveau, vous disposez d'un appartement duplex type T2 bis non occupé comprenant un salon avec cuisine US rénovée et au dernier niveau 2 pièces séparées type bureau / atelier sous belles poutres apparentes avec salle d'eau rénovée et toilettes inclus ainsi que petit espace de stockage dont le loyer est de 375 euros hors charges, (facture d' eau tous 6mois et Ordures Ménagères annuelles) non meublé (logement occupé, même locataire depuis que le propriétaire l'a acheté en 2018) Les grands +: immeuble de rapport très bien situé en bon rapport qualité/prix et idéalement situé en plein centre , et aucunes charges de copropriété. L'immeuble comprend donc 3 compteurs divisionnaires électriques, dont un pour chaque appartement, l'électricité des communs est pris sur le tableau électrique situé au Rdc d'un montant de 10 eur/mois ( déduction habituelle 10€/mois sur loyer (loyer sur bail 350)) le compteur d'eau est pris en charge par le propriétaire (abonnement et prélèvement à son nom) + 3 compteurs divisionnaires pour les appartements. La toiture est bonne mais ancienne, elle a été remaniée en partie il y'a 2 ans environ. La façade reste ancienne. double vitrage sur tous les niveaux, les chauffages électriques à inertie ont été remplacé en début d'année 2019 les appartements sont équipés de chauffe eau et ballons individuels électriques sur chaque appartement.Points de cuisson électriques. Les loyers sont de 1000 eur mensuel cumulés sur les 3 appartements et la taxe foncière 2025 est de 1887 euros pour tout l'ensemble immobilier d'une surface totale loi carrez de 100 m2. Rentabilité pouvant être de 10 % selon le projet retenu. A visiter sans tarder ! Petit prix ! idéal investisseur ou premier achat! - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Non du Gouvernement. - Prix de vente (TTC): 109000 euros* - *Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de NEGRAIL THOMAS |Agent Commercial| immatriculé au RSAC / SIRET : - Annonce rédigée par un agent commercial Référence annonce : I67944 Date de réalisation du diagnostic : 14/01/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 € et 1 010 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #69d