
Immeuble de rapport 20 pièces 294 m²
188 000 €
Val de Briey (54150)
294 m²

Val de Briey (54)
Publiée le 15 juin 2026

Bring'S Reseau Et Agence Immobiliere Briey
Conseiller immobilier · Val de Briey
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 100 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
IMMEUBLE DE RAPPORT. ***SOUS OFFRE D'ACHAT*** Pour plus de biens à vendre consultez notre site BRINGS . FR Nos biens sont proposés en avant première sur notre Facebook : Lukas NIDERCORN BRING'S. Abonnez-vous pour ne rien manquer ! Lukas NIDERCORN BRING'S IMMOBILIER, vous présente en exclusivité un immeuble de rapport sans aucun travaux sur la commune de BRIEY (54150). Spécial investisseur ! Taux de rentabilité 9,22% REVENU ANNUEL : 16 140€ Il est composé comme suit : Un appartement T2 de 37,55m2 loué 538€ en meublé Un appartement T3 en duplex de 62,50m2 loué 807€ en nu Répartitions des logements : Au rez-de-chaussée : - Un séjour de 24,29m2 - Une chambre de 9m2 - Une salle d'eau de 4,86m2 Au premier étage : - Une entrée de 3,83m2 - Un séjour de 33,54m2 - Une première chambre de 15,84m2 au sol et 9m2 en carrez - Une seconde chambre de 16,04m2 au sol et 9m2 en carrez - Un garage privatif de 22,41m2 INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : - L'immeuble à été entièrement rénové en 2019 - Les logements sont actuellement vide - Compteurs séparés pour chaque appartements - Volets électrique pour tous les logements - Tout à l'égout ok - AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR - Taxe foncière : 534€ - Idéal investisseur Si vous souhaitez organiser une visite, contacter Lukas NIDERCORN au 07.70.65.23.33 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 900.00 et 1260.00 €. Votre conseiller BRING'S Réseau et agence immobilière Briey : Lukas NIDERCORN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 979777786 RCP ACI26638 #69d
Prix de départ
210 000 €
Prix actuel
175 000 €
Baisse
- 35 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 009 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Val de Briey dans le département 54, région Grand Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 169 €

188 000 €
Val de Briey (54150)
294 m²

76 000 €
Val de Briey (54790)
155 m²

145 000 €
Val de Briey - Briey (54150)
124 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.