
Immeuble à vendre ou à louer
390 000 €
Meaux - Saint-Nicolas - Foch (77100)
300 m²

Meaux (77)
Publiée le 27 juin 2026

Laforet Meaux Hma Conseil
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 106 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
FAVORIZ- L'exclusivité LAFORÊT MEAUX - Hyper centre Immeuble de rapport rue du fbg saint Nicolas à Meaux . 2 locaux commerciaux actuellement loués + un appartement en duplex type F3 d'environ 65m² avec jardin sur l'arrière, refait à neuf actuellement libre . Revenu locatif 36 000 € par an. A 2 pas du cinéma et de la place Henri IV , 10 minutes de la gare a pieds. Pas de travaux a prévoir. Toiture et ravalement en bon état Pour avancer, passez par LAFORÊT ! #69d
Prix de départ
420 000 €
Prix actuel
420 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 262 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Meaux dans le département 77, région Île-de-France. Quartier : Croix Saint Loup-Saint Nicolas.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 487 €

390 000 €
Meaux - Saint-Nicolas - Foch (77100)
300 m²

390 000 €
Meaux (77100)
100 m²
545 000 €
Meaux (77100)
186 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.