
Ensemble immobilier avec cour intérieure et garage
160 000 €
Ambert (63600)
229 m²

Ambert (63)
Publiée le 16 janv. 2026

Jb Transactions - Monistrol-Sur-Loire
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 108 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Immeuble de rapport, situé au centre-ville d'Ambert, en copropriété avec un local commercial en rez de chaussée.Composé de trois appartements déjà loués.1etage : duplex de 30m² loué 320 euros /mois - DPE F : 342Kwh/m²/an - GES : 11 kg CO2/m²/an1etage droite : appartement de 39m² loué 350 euros / mois - DPE E : 284Kwh/m²/an - GES : 9 kg CO2/m²/an2eme étage : appartement de 39m² loué 350 euros / mois - DPE E : 263Kwh/m²/an - GES : 8 kg CO2/m²/anL'ensemble est en bel état et correctement entretenu.Divers : double vitrage, tout à l'égout, chauffage électrique individuel, cave, fibre, ...N'hésitez pas à me contacter pour en discuter : Éric MAI, Je vous adresserai tous les éléments dont je dispose.Rsac n°453445314 Clermont Ferrand. Les honoraires sont à la charge du vendeur. éf. : 13233 - Prix : 128 400 euros Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 740.00 et 1040.00 euros. #69d
Prix de départ
128 400 €
Prix actuel
128 400 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-771 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Ambert dans le département 63, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 682 €

160 000 €
Ambert (63600)
229 m²

95 000 €
Ambert (63600)
170 m²

97 000 €
Ambert - Nord (63600)
220 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.