
Immeuble de rapport 9 pièces 164 m²
295 000 €
Louviers - Centre Ville (27400)
164 m²

Louviers (27)
Publiée le 14 juin 2026

Stephanie Laisney
Conseiller immobilier · Louviers
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 108 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
🚠euros RARE SUR LE MARCHè‰ â euros“ IDè‰AL INVESTISSEMENT PATRIMONIAL & RENTABILITè‰ IMMè‰DIATE 🚠euros Découvrez cet immeuble de rapport clé en main d'une superficie totale de 108 m², idéalement situé au coeur de Louviers hyper-centre. Construit avant 1948, ce bâtiment sain et parfaitement géré offre un rendement exceptionnel de 9 % net frais de gestion et d'agence ! 📊 LES CHIFFRES CLè‰S : Rentabilité annuelle : 26 900 € HC sur 12 mois Taxe foncière : 2 900 € Performance énergétique : DPE Classe D (Isolation performante) ðŸ�¢ COMPOSITION COMPLèˆTE DE L'IMMEUBLE (5 LOTS) : Rez-de-chaussée (RDC) : ðŸ›�ï¸� Local commercial (Coiffeur) : 30 m² (Zéro amiante) 🚪 Appartement Type 2 : 26 m² (Cè´té cour, électricité sans anomalie, sans amiante, sans plomb) 1er è‰tage : ðŸ›�ï¸� Studio : 19 m² (Appartement de droite, électricité sécurisée avec disjoncteur 30mA, sans amiante, sans plomb) 🚪 Appartement Type 2 : 33 m² (Appartement de gauche, électricité conforme, sans amiante, sans plomb) 2ème è‰tage : 🚪 Appartement Type 2 : 30 m² (Porte 3, électricité conforme, sans amiante, sans plomb) 🛠ï¸� DDT & TECHNIQUE (Transparence totale) : Parties communes : Diagnostics irréprochables (Entrée, paliers, couverture : 0 amiante, 0 plomb). Potentiel de valorisation énergétique : Dossier technique permettant de projeter l'immeuble en Classe B avec une enveloppe de travaux estimée entre 20 000 € et 30 000 € Dossier complet, diagnostics officiels et visuels disponibles après premier contact téléphonique. #Immeuble de rapport#investissement locatif#placement immobilier#Louviers#forte rentabilité#déficit foncier#achat immeuble#investisseur#rendement, commerce. Honoraires àla charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi àpartir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2500.00 et 3500.00 €. #69d
Prix de départ
315 000 €
Prix actuel
315 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 725 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Louviers dans le département 27, région Normandie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 489 €

295 000 €
Louviers - Centre Ville (27400)
164 m²

245 000 €
Louviers (27400)
135 m²
315 000 €
Louviers (27400)
138 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.