
SPÉCIALE INVESTISSEUR
140 000 €
Saint-Dizier (52100)
395 m²

Saint-Dizier (52)
Publiée le 17 juin 2026

Laforet Chaumont - Laforet Joinville
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 277 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Venez découvrir cet immeuble de rapport idéalement situé à Saint-Dizier. Il comprend 5 logements (4 T2 et 1 T3), tous loués, garantissant une rentabilité immédiate. Les locataires sont en place depuis 2003, 2010, 2011 et 2025 pour les plus récents. La toiture a été entièrement refaite en 2019. L'ensemble des logements sont équipés d'un chauffage électrique. Les loyers mensuels des 5 appartements s'élèvent à 2 060 €. Pour la visiter, contactez-nous au 03.25.04.05.06. #69d
Prix de départ
193 000 €
Prix actuel
193 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 101 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Dizier dans le département 52, région Grand Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 031 €

140 000 €
Saint-Dizier (52100)
395 m²

173 500 €
Saint-Dizier (52100)
202 m²

198 000 €
Saint-Dizier (52100)
270 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.