
IMMEUBLE à vendre secteur NEUFCHATEAU (88) avec 1 LOCAL (bar-restaurant) + 1 APPARTEMENT T4
182 000 €
Neufchâteau (88300)
380 m²

Neufchâteau (88)
Publiée le 26 mai 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 335 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Spécial Investisseurs : Immeuble de rapport hyper centre NEUFCHATEAU (Rue de France), proximité immédiate grand parking, emplacement commercial très attractif et idéalement situé, actuellement géré par une agence. Composition : 2 cellules commerciales dont 1 avec dépendance louées + 2 appartements type F3 loués. En rez-de-chaussée : 1 local commercial de 76 m2 + 1 dépendance de 62 m2 loués 980 €/mois 1 local commercial de 20 m2 loué 230 € /mois Au 1er étage : 1 appartement de 110 m2 de type F3 loué 420 € / mois 1 appartement de 85 m2 de type F3 loué 435 € / mois Au 2ème et 3ème étage : + de 350 m2 de greniers exploitables Une arrière- cour composée de dépendances d'un grenier et d'un jardin Revenus locatifs réels actuels : 24 780 € annuels (2065 € /mois) Rentabilité brute réelle : 13 % bruts Rentabilité nette réelle comprenant taxes foncières et charges courantes hors frais de gestion actuels de l'agence immobilière => 8 % nets (7 % nets avec frais de gestion de l'agence inclus) Potentiel de développement intéressant Prix 190 000 € Sympathiques Agences s'abstenir #69d
Prix de départ
190 000 €
Prix actuel
190 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 086 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Neufchâteau dans le département 88, région Grand Est.

182 000 €
Neufchâteau (88300)
380 m²

179 000 €
Neufchâteau (88300)
237 m²

180 000 €
Neufchâteau (88300)
160 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.