
En exclusivité !! Béziers immeuble de rapport de 3 apparteme
150 000 €
Béziers (34500)
90 m²

Béziers (34)
Publiée le 29 mai 2026

View Patrimoine
Conseiller immobilier · Béziers
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 116 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
A Béziers, immeuble de rapport en R+4 avec un grand garage et une cave, a deux pas des allées Paul Riquet eu du parc des poètes, de commerces et d'écoles. il se compose comme suit ; au rdc un grand garage de deux voitures, une petite cour ,1 T3, 2 T2 et un studio. les appartements sont loués en meublés donc avec des baux d'un an.3 sont occupés actuellement. Prévoir des travaux de rafraichissement pour les appartements, installer une vmc, électricité aux normes. un compteurs électrique pour chaque appartement et compteur d'eau divisionnaire. Toiture bonne révisée il y a 4 ans Taxe foncière 2.238€ Possibilité de rentabilité de 10% après rénovation des appartements. a visiter sans tarder!! Honoraires inclus de 9.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 125 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 740.00 et 1030.00 €. Votre conseiller VIEW PATRIMOINE : Philippe GUERIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 407526359 RSAC Béziers RCP MA035A20ANPM/O2 Voir plus #69d
Prix de départ
149 000 €
Prix actuel
137 000 €
Baisse
- 12 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-815 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Béziers dans le département 34, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 307 €

150 000 €
Béziers (34500)
90 m²

105 000 €
Béziers - Allées Paul Riquet (34500)
89 m²

128 000 €
Béziers (34500)
80 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.