Propriétaire vend en direct une grande maison lumineuse basée dans le quartier résidentiel de Mennecy sans frais d'agence et en DPE B. Un véritable immeuble de rapport.
210 m2 de surface sur 969m2 de terrain
La maison plein sud a été rénovée pour proposer un séjour double de 38m2 et 10 autres pièces (chambres ou bureaux, toutes plus de 9m2 habitables en loi carrez) sur trois niveaux indépendants les uns des autres.
L'ensemble est très modulable selon vos envies, 7 places de parking, l'arrière à l'abri des regards et flanc droit arboré, il y a entre autres :
Au rez de chaussée : surface 82m2 carrez
Sas d'entrée, séjour double 38m2 avec cheminée, cuisine ouverte mais cloisonnable
Salle de bain neuve avec baignoire 180 et double vasque, emplacement lave linge
Toilettes séparées
Deux chambres : 13 et 15m2 ensoleillées avec rangements
A l'étage combles : Possibilité de séparer via le sas du rez-de-chaussée en ajoutant une simple porte
Il y a 50m2 habitables carrez sur 82m2 très isolés.
Il reste selon vos envies des travaux d'enduit et de peinture et le fait d'enlever ou non les cloisons neuves isolées en ba13.
Il y a 4 chambres (12, 11 et 2 fois 9m2 habitables) dont une transformable en cuisine ou salle de bain : eau chaude, eau froide et vidange en attente de votre raccordement.
Un dégagement en espace de rangement proche du tableau électrique neuf
Salle d'eau avec wc intégré et emplacement lave linge déjà raccordé en électricité et eau froide
Deux de ces chambres peuvent devenir parentales
Des travaux de finition sont à prévoir à cet étage selon vos envies (enduit et peinture, les cloisons, murs et rampants sont déjà isolés et les fenêtres de toit Velux sont neuves) les parties avec les radiateurs neufs sont faites.
Au rez-de-jardin surface totale 92m2
Deux entrées privatives séparées : pour nos adolescents, famille ou location courte durée de type airbnb. La mairie l'accepte.
Quatre grandes chambres (14, 17, 18, et 18m2) ou bureaux pour du télétravail au calme toutes avec fenêtres en double vitrage neuves avec soleil le matin ou le soir.
Salle d'eau avec wc intégré et deux meubles neufs
Cuisine intégrée neuve servant aussi pour les barbecues en extérieur ou les repas sur le pouce car proche d'une des sorties a cet étage.
Un espace chauffage avec le ballon d'eau thermodynamique pour l'eau chaude et son panneau solaire, la pompe à chaleur PAC air/eau et un espace de stockage
Un couloir avec rangements amène à une des deux sorties de cet étage.
Un vestiaire
Un espace de rangement.
Les points forts de cette maison :
On peut accéder aux trois niveaux séparément en plus de pouvoir les rendre indépendants les uns des autres
Ce pavillon rénové offre un remarquable DPE en B : Pompe à Chaleur air/eau, ballon thermodynamique avec panneau solaire, double VMC, isolation des murs et des rampants et cloisons isolées, cette construction a toujours été saine et été construite par ma grande tante pour sa maison secondaire, jamais louée et fabriquée neuve dans les années 1990.
Tous les tests DPE ont été réalisés ainsi que l'entretien de la cheminée avec insert en bois.
Il y a possibilité d'équiper en panneaux solaires de 6 à 10 kw grâce à la surface de toit dégagée plein sud et de rajouter un carport pour 4 voitures en fond de parking et de jardin.
L'ensemble des 12 pièces de cette résidence à fort potentiel est modulable selon vos envies : 2 chambres peuvent être parentales en enlevant des cloisons isolantes pour agrandir, on peut aussi ajouter une chambre au RDC au détriment du double séjour.
La toiture de ce pavillon est entretenue et jolie fenêtres de toit Velux neufs validés en mairie.
Nous sommes à votre écoute pour discuter de votre projet et budgétiser l'ensemble des travaux d'où le prix au m2 attractif déja proposé.
Le dpe B a été fait en 2024 et valable 10 ans, cette maison est pour une grande famille ou des investisseurs et est modulable à souhait en location meublée, location nue et de courte durée.
