Cède immeuble pro + hab 380m² Clermont centre (60)
530 000 €
Clermont (60600)
380 m²

Clermont (60)
Publiée le 1 juin 2026

Dorenavant - Guy Hoquet
Conseiller immobilier · Clermont
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 256 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
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| N/C | N/C | N/C |
Clermont (60600) Immeuble de rapport en hypercentre À vendre en plein coeur de Clermont, cet immeuble de rapport composé de 5 logements représente une excellente opportunité d'investissement patrimonial avec des revenus locatifs réguliers. Composition : 3 appartements T2 1 appartement T3 1 maison de ville de type T3 avec extérieur privatif Tous les lots sont actuellement loués : T2 : 679 € CC T2 : 843 € CC T2 : 550 € CC T3 : 571 € CC Maison T3 : 890 € CC Revenus locatifs mensuels cumulés : 3 533 € CC Soit environ 42 616 € / an charges comprises Autres informations : Taxe foncière : 4 700 € Emplacement idéal : à proximité immédiate de la gare, des commerces, écoles et services Bonne configuration, entretien régulier Accès à pied à toutes les commodités Contactez Aurélien Gallou Conseiller immobilier chez Guy Hoquet Clermont 06 27 88 32 06 aurelien.gallou@guyhoquet.com Aurélien GALLOU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CPI60012017000023298 - Beauvais. #69d
Prix de départ
490 000 €
Prix actuel
490 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 619 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Clermont dans le département 60, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 888 €
530 000 €
Clermont (60600)
380 m²

440 000 €
Clermont (60600)
438 m²

139 500 €
Clermont (60600)
67 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.