Immeuble de rapport 12 pièces 291 m² à Roubaix

A proximité immédiate des commerces, des transports (gare jean Lebas et métro à 600m) et du centre-ville de Roubaix, découvrez cet immeuble de rapport offrant un rendement immédiat de 10 % et un fort potentiel de création de valeur. Parcelle : environ 1 200 m² 🏠 291 m² habitables 🏭 Local commercial : environ 600 m² 🚗 Terrain / cour : environ 600 m² Partie habitation • Appartement T4 de 87 m² o Loué 621 €/mois HC depuis 3 ans • Deux appartements de 95 à 108 m² o Libres de toute occupation o Grands volumes o Fort potentiel après rafraîchissement Les 3 appartements disposent d'un DPE classé D. Partie commerciale Local commercial / atelier d'environ 600 m² avec cour privative d'environ 600 m² • Loué à un garagiste depuis plus de 9 ans • Loyer actuel : 1 050 €/mois HC • Taxe foncière remboursée par le locataire • Fort potentiel de revalorisation locative Revenus Revenus actuels • Local commercial : 1 108 €/mois HC • Appartement loué : 621 €/mois HC • ➡️ Total actuel : 1 729 €/mois HC Potentiel immédiat Après relocation des deux appartements vacants : • 3 appartements × 621 €/mois hc • Local commercial : 1 108 €/mois hc ➡️ 2 971 €/mois HC ➡️ 35 652 €/an, soit près de 10 % de rentabilité brute. Potentiel après rénovation des appartements Avec une rénovation estimée à environ 40 000 € : • Loyers moyens estimés : 860 €/mois HC par appartement • Revenu habitation : 2 580 €/mois HC • Local commercial : 1 108 €/mois HC • ➡️ 43 560 €/an • Une rentabilité potentielle de 11% ! A moyen terme, après rénovation et local + terrain au prix du marché (prochain locataire) • 3 appartements pour un total de 2 580€ hc/mois • Ensemble Local commercial et terrain à 2500€/mois hc • ➡️Une rentabilité potentielle de 15% Les points forts ✅ Parcelle de 1 200 m² à 600m de la gare Jean-Lebas et de la mairie ✅ Trois grands appartements (87 à 108 m²) ✅ Local commercial / atelier de 600 m² ✅ Terrain / cour de 600 m² ✅ Compteurs individualisés ✅ Trois chaudières gaz à condensation récentes (2022, 2022 et 2023) ✅ DPE des appartements : D (DPE de l'immeuble : E) Potentiel supplémentaire Une dépendance de 86m² au 2ème étage complète l'ensemble et peut offrir des perspectives d'aménagement sous réserve des autorisations administratives et des règles d'urbanisme applicables, notamment en matière de stationnement dans les 300 mètres. (Projet étudié auprès de la mairie) Investisseurs, ce bien constitue une excellente opportunité de bien rentable et de création de valeur. Dossier complet (diagnostics, baux, quittances,...) Professionnels de l'immobilier : merci de ne pas me contacter.