
Immeuble locatif, centre ville proche commerces
129 000 €
Marcigny (71110)
210 m²

Marcigny (71)
Publiée le 22 mai 2026

Philippe Jacob - Bsk Immobilier
Conseiller immobilier · Marcigny
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 300 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Investisseurs, voici une opportunité rare au coeur de Marcigny, sur la très recherchée Place des Halles. Un immeuble de rapport à prix attractif, offrant une rentabilité élevée après travaux et une marge de valorisation évidente. 🔹 Composition de l'immeuble - 4 lots : 🔸 Local commercial - RDC ✔️ Loué 600 € / mois ✔️ Emplacement premium, excellente visibilité 🔸 T2 - 72 m² (1er étage) ✔️ Libre ✔️ Entièrement à rénover ✔️ Beaux volumes, fort potentiel locatif 🔸 T2 (2e étage) ✔️ Loué 370 € / mois charges comprises ✔️ Revenus immédiats 🔸 T3 duplex ✔️ Libre ✔️ Rénovation complète à prévoir ✔️ Valeur locative estimée : 400 à 450 € / mois 🔧 Travaux à prévoir : Rénovation intérieure des lots libres Quelques reprises de toiture à anticiper (intégré dans le positionnement prix) 💰 Un prix volontairement attractif, permettant : Une rentabilité significative après travaux, Une optimisation des loyers, Une stratégie idéale en déficit foncier, investissement patrimonial ou création de valeur 🌆 Marcigny : une ville à fort potentiel locatif Marcigny est une ville dynamique et vivante, reconnue pour : Son centre-ville commerçant, Ses services, écoles, collège, marché, hôpital, commerces de proximité, Sa situation entre Roanne, Paray-le-Monial et Digoin 👉 La demande locative y est régulière, portée par : Les actifs locaux, Les commerces et services, Les profils recherchant des logements bien placés en centre-ville Les petites surfaces (T2 / T3) y sont particulièrement recherchées, avec peu de vacance lorsqu'elles sont rénovées et bien positionnées en prix. 📈 En résumé : ✔️ Emplacement n°1 ✔️ Revenus existants + potentiel immédiat ✔️ Prix cohérent avec travaux ✔️ Rendement élevé après optimisation 📞 Contactez-moi pour le prix, les plans et une étude de rentabilité personnalisée. Un dossier sérieux, pour investisseurs qui savent reconnaître les vraies opportunités 🔥 #69d
Prix de départ
137 000 €
Prix actuel
135 000 €
Baisse
- 2 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-805 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Marcigny dans le département 71, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix moyen au m² dans le secteur : 501 €

129 000 €
Marcigny (71110)
210 m²

95 400 €
Marcigny (71110)
350 m²

159 000 €
Marcigny (71110)
354 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.