Investisseurs, voici une opportunité rare au coeur de Marcigny, sur la très recherchée Place des Halles.
Un immeuble de rapport à prix attractif, offrant une rentabilité élevée après travaux et une marge de valorisation évidente.
🔹 Composition de l'immeuble - 4 lots :
🔸 Local commercial - RDC
✔️ Loué 600 € / mois
✔️ Emplacement premium, excellente visibilité
🔸 T2 - 72 m² (1er étage)
✔️ Libre
✔️ Entièrement à rénover
✔️ Beaux volumes, fort potentiel locatif
🔸 T2 (2e étage)
✔️ Loué 370 € / mois charges comprises
✔️ Revenus immédiats
🔸 T3 duplex
✔️ Libre
✔️ Rénovation complète à prévoir
✔️ Valeur locative estimée : 400 à 450 € / mois
🔧 Travaux à prévoir :
Rénovation intérieure des lots libres
Quelques reprises de toiture à anticiper (intégré dans le positionnement prix)
💰 Un prix volontairement attractif, permettant : Une rentabilité significative après travaux, Une optimisation des loyers, Une stratégie idéale en déficit foncier, investissement patrimonial ou création de valeur
🌆 Marcigny : une ville à fort potentiel locatif
Marcigny est une ville dynamique et vivante, reconnue pour : Son centre-ville commerçant, Ses services, écoles, collège, marché, hôpital, commerces de proximité, Sa situation entre Roanne, Paray-le-Monial et Digoin
👉 La demande locative y est régulière, portée par : Les actifs locaux, Les commerces et services, Les profils recherchant des logements bien placés en centre-ville
Les petites surfaces (T2 / T3) y sont particulièrement recherchées, avec peu de vacance lorsqu'elles sont rénovées et bien positionnées en prix.
📈 En résumé :
✔️ Emplacement n°1
✔️ Revenus existants + potentiel immédiat
✔️ Prix cohérent avec travaux
✔️ Rendement élevé après optimisation
📞 Contactez-moi pour le prix, les plans et une étude de rentabilité personnalisée.
Un dossier sérieux, pour investisseurs qui savent reconnaître les vraies opportunités 🔥
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